【大紀元2019年12月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）近期Select Residential Property研究機構發佈了一份清單，列出了未來三年房價將上漲20％以上的20個偏遠城鎮，Byron Bay附近的一個小鎮位居榜首。
據澳洲新每日網消息，該研究機構的主管Jeremy Sheppard表示，此清單僅針對度假地區，這樣澳洲人就不會在即將到來的度假季節做出輕率的決定。
度假地區的吸引力並非他們唯一的選擇依據，也考慮了經濟和人口狀況等因素。
Sheppard說：「投資者大約在每年的這個時候休假，他們可能會吸引到沒有良好資本增長前景的地區購房。」
「當他們在夏季度假時喜歡上一個地方，在情感的驅使下購房，卻沒有依據數據來決定。」
增長趨勢最強的是East Ballina。這是位於Byron Bay以南30公里的沿海郊區，人口26,381。
由於其美麗的海灘和供不應求的住房，預測該地區的房價在未來三年內上升27.8％。
上榜的20各郊區主要來自新州和維州，塔州和昆士蘭一共衹有三個郊區入選。
房價中位數從Murray River的Mildura中心地區的297,000澳元到中海岸North Avocoa的980,000澳元不等。
這家研究機構分析了17個不同的數據點，以確定郊區的住房是供應不足還是供過於求。供不應求的郊區的預測房價上漲幅度當然較大。
從拍賣清出率到賣方平均折扣以及房產在市場中達成交易所需天數，所有數據都輸入該機構的專有算法中，然後為每個郊區按100分標準打分。
需求超過供應越多，得分越高，價格上漲機會越大。
Sheppard表示，甚至從子開放檢查的次數也可以洞悉郊區的增長潛力，在較冷清的市場中代理人更傾向於鼓勵進行個人檢查。
盡管其他投資者也關注人口和就業統計數據，但是這些數據可能會產生誤導。
他說：「工作數量的增長很重要，但在郊區水平上並不是很準確。通常，就業數據用於更大的區域。如果就業驅動房地產需求，那麼它就會體現在快速的銷售時間和低折扣等方面。」
「當你深入到地方政府區時，人口增長會產生誤導作用，因為擁有大量未開發地皮的郊區可以帶來最大的人口增長，而這僅代表供應，卻對資本增長不利。」
下圖未來三年房價增長預測:
（欄目自左至右依次為：地區、州、估計人口、區、中位房價、預測三年增長率）
責任編輯：簡沐
