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6大法律事項 幫你買到理想商業地產

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【大紀元2019年05月02日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)投資商業地產,一定要找法律顧問,搞清投資交易過程中的每個細節環節,確保投資有道。一起來看看福布斯網站整理以下商業地產投資交易中的6大注意事項,確保投資過程順利。

1、確認所屬行業

首先要弄清投資的商業地產所屬行業:工業,多單元住宅,零售,寫字樓或混合用途等。確認所屬行業後,法律顧問會指導接下來要做哪些必要盡職調查。

2、分析所屬行業要求

投資地產屬工業地產,一定要搞清減少環保責任方面的要求。加美兩國不同省和州,工業地產環保要求各不相同,有些要求比其它省和州要求嚴格。如美國新澤西州要求就比較嚴格,許多州只需填寫和一道環評表格就足夠了,而新澤西州要求填寫2道環評表格。

3、求助結構工程師

解決環保責任方面的問題後,法律顧問建議是聘請結構工程師,確保建築和結構符合安全和使用壽命要求。投資商業地產一定要聘請結構工程師審查地產結構完全性、勘測結果和其它資產檢查報告、工程和其它相關問題。

通常結構工程師會做原始資產狀況評估(PCA+),審查商業地產結構系統,分析簽定建築物價值影響事項,如地基、屋頂、空調、管道、電氣、景觀和消防等眾多事項。

4、分析投資風險

投資商業地產,一定要分析投資風險。了解即使同一地區類似建築物風險也有差異,有助於清晰了解投資商業地產潛在價值。投資前事先了解這些,確保投資不冒太風險。查看資產財務狀況時,一定要仔細查看資產損益表,地稅表,水電氣帳單和其它公攤區域維護髮票等。

5、做足許可與所有權盡職調查

不同省和州地方許可條例不盡相同,有些需幾週時間,有些需幾年時間。投資前,事先了解當地許可申請時間長短,儘量提前申請許可,可避免未來過程中一些不必要的麻煩。此外,法律顧問還得做所有權查詢,確定資產所有權是否存在問題和糾紛,確保交接時所有權能順利轉讓。

6、確定貸款事宜

簽署投資意向書和合同之前,一定要充分了解不同貸款融資渠道,避免合同簽署後貸款不順導致的拖延等麻煩。事先充分了解貸款問題,合同簽署後就能迅速申請貸款,有充分信心貸款不出問題。反之,貸款不順會導致交易拖延,甚至錯失投資良機。在貸款諮詢方面,法律顧問也會提供不錯的建議。

責任編輯:文芳

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