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2018卡城辦公樓價值暴跌32% 

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【大紀元2019年01月14日訊】根據最新評估數據顯示,卡城市中心辦公樓的房產價值在過去的一年裡下跌了32%,這主要是受石油行業低迷的影響,失業率居高不下,房屋空置率接近歷史最高水平。

市評估員卡爾帕(Nelson Karpa)表示,由於市中心的空置率大約為30%,辦公樓價值出現了「戲劇性的變化」。辦公樓價值下降了32%,工業地產價值下降了4%,零售業地產價值則保持不變。

去年一些最昂貴的辦公樓價值暴跌。例如,在2013年開業,並被稱為城市天際線的弓塔(Bow Tower)損失了19%的價值,從$9.57億降至$7.79億。第五大道廣場(Fifth Avenue Place)的房產價值下降了46%,從$4.29億降到$2.31億。

亞省商業房地產經紀人CBRE董事兼總經理鄺(Greg Kwong)表示,當油價在2014年12月下跌時,在之後的3年裡,受滯後影響,房地產價值並未下降太多,但現在正接近該有的下降水平。市中心辦公樓價值的下滑對整個房地產市場帶來負面影響。

卡爾加里空曠的辦公樓已成為市財政的痛處,這將有可能導致對商業地產業主和市中心以外的其他房主徵收更高的房產稅。

雖然近年來卡爾加里的儲蓄基金幫助減少對企業增稅,但市長南施(Naheed Nenshi)已發出警告:卡城無法繼續限制加稅。

卡城在過去5年中面臨著一系列經濟挑戰。能源行業不景氣,已經使卡城市中心數以萬計的就業機會消失,而新油管建設延期,更使經濟惡化的風險增多。

根據加拿大統計局的數據,鄺先生認為造成如此不景氣的真正的負面因素是卡城失業率上升,11月份失業率為7.9%。遠遠超過全國平均水平,僅次於聖約翰。他說:「『疾病』是失業率,『症狀』是稅收、房產價值低和高空置率。」◇

責任編輯:趙明月

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