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高收入國家中 加國房價最難負擔

相對于收入增長,加拿大房價漲速太快,房價與收入比居經合組織國家之首。(Shutterstock)

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【大紀元2019年05月28日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多年來,加拿大房價一路飛漲,家庭收入漲幅只能是望塵莫及。在經濟合作與發展組織(OECD)全球發達國家最新房價與收入指數比率排名中,加拿大房價與收入漲幅差排名居首。

房價與收入比

據betterdwelling網站報導,房價與收入比是基本房價擔負力指數,顯示收入增長是否趕上房價上漲。這一指數中,房價和收入均取中位數,將2者作比較。比值越低,收入增長相對房價漲幅越正常;比值越高,收入增長相對房價漲幅越低。比值低,收入更能支撐房價。通常,高比值只現於房市泡沫和發展中國家。

OECD房價與收入比,基於2015年數字,參照值100。如比值為120,意味著當年房價漲幅比收入漲幅高出20%。如比值為90,意味著當年收入漲幅比房價漲幅高出10%,或房價跌。

加房價與收入比最高

數據顯示,2018年加拿大房價與收入比高達122.9,比2017年升2%,比值全球最高。其次是葡萄牙(低5.2點)和斯洛文尼亞(低6.68點)。美國這一比值為108.11,意味著美國房價與收入漲幅差是加拿大的40%。外界普遍認為已處於「泡沫中的泡沫」的英國,比值僅107.82。從這個意義上來說,加拿大房價要麼漲太猛,要麼是工資根本沒漲。

2016年比值最大

好消息是,加拿大房價與收入比增長已開始停滯。數據顯示,去年第4季度比值比第3季度僅增0.02%,2016年第1季度增幅一度達到峰值,當時季度環比增幅高達4.11%,此後開始逐步放緩至目前的幾乎停滯狀態。

加拿大房價與收入增長差一直遠遠將其它發達國家拋在腦後。數據顯示,過去3年來,加拿大房價漲幅比工資漲幅超20%以上,今年1季度房價漲幅開始降溫,下次報告房價與收入比值有可能進一步下滑。但因過去幾年持續瘋漲,目前比值仍相當高。

責任編輯:文芳

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