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首次置業者住房市場首次大於投資者

首次置业者住房市场首次大于投资者。(李心然/大紀元)

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【大紀元2019年07月02日訊】(大紀元記者安琪編譯報道)首次購房者在5月份借入的資金超過了投資者 – 這是自有記錄開始以來的第一次。

據Stuff報道,5月份從銀行借出的購房貸款總額為64.7億元,比去年同期減少了1.2億元。投資者借入了11.4億元,首次購房者為11.5億元。

儲備銀行於2014年開始實施數據系列,這是第一次首次購房者借入的抵押貸款超過投資者。2014年8月,首次購房者的借款僅為3.92億元,而投資者則為24億元。

首次購房者借入的抵押貸款也在不斷加大。 5月份首期款少於20%的買家平均借款47萬3373元,比去年增加近2萬5千元。那些首期款超過20%的人平均借款38萬4000元。

Corelogic的研究負責人尼克古道爾(Nick Goodall)表示,首次購房者有一段時間成為市場的趨勢。首次購房者和投資者都受到儲備銀行「貸款對價值」限制的影響,但首次購房者正在尋找解決方案。對於自住業主而言,這些限制已經放寬,而不是投資者。

古道爾(Goodall)表示,隨著資本增長放緩,投資者可能會發現更難找到購買的理由。 「現在嘗試購買並不像過去那樣有利可圖。目前價值的增長和以前不一樣。首次購房者是情緒化的投資者。」

他說,過去無法購買的人現在正在利用他們的KiwiSaver帳戶,或者在他們購買房產的位置或類型上妥協進入市場。Infometrics的經濟學家布瑞德奧利森(Brad Olsen)表示,投資者正在「奔向山上」(’running for the hills’)。目前的情況與投資者保持平衡,投資者的收益率仍然很低,「貸款對價值」的要求比自住業主更難。

責任編輯:上官翎

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