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拉斯維加斯2019第二季度房地產市場報告與分析

更新 2019-07-04 4:17 AM 人氣 269

【大紀元2019年07月04日訊】（洛杉磯工商訊）根據標準普爾公司凱斯-席勒全美房價指數（national home price index）顯示，4月房價較去年同期上漲3.5％。漲幅低於去年同期的3.7％。然而，10個城市的綜合指數再次開始上漲，上漲至每年2.3％，高於上個月的2.2％。值得關注的是，在凱斯-席勒指數的報告中，拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市，是20個城市內的當地購房者增長中，年度增幅最高的三個城市。

該報告顯示，由於抵押貸款利率下降和抵押貸款的需求增加，全美房價再次出現上升趨勢。

根據大拉斯維加斯經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors下簡稱GLVAR）最新資料，截至今年6月，拉斯維加斯獨立屋中位價格為30.5萬美元，相比2018年同期上漲了3.7%。

從上圖拉斯維加斯房產當月銷量圖表中可以看出，在銷量方面，在今年4月、5月這兩個月內，拉斯維加斯商品房銷量的增長，已超過了大多數人的預期，這說明市場需求依然存在且有所增加。據6月數據顯示，當月的實際銷售數量為3,532棟，較上月數據有所下滑，但仍高於平均數值。

雖然6月的成交量較之以往，似乎更早的進入了下滑區間，但成品房售出時間減少說明：當地房屋的需求依舊龐大，市場供給量依然不足。

在年初的預期，今年房市上漲走勢會有所放緩，更多是因其市場內部的平衡機制使然，需要消化並稀釋去年2018年漲幅過大帶來的市場風險及壓力。與往年7月、8月才會出現的銷量降溫情況相比，今年的銷量下滑似乎有所提前，價格漲幅也不如去年同期，但房價的價格並未出現任何回落現象，說明市場信心猶在。再加之，市場庫存量已進一步減少，以及房屋的出售時間的進一步縮短，這都是一個買進訊號，也代表著當前市場的需求仍大於供給。

儘管這幾年拉斯維加斯的房價逐漸攀升，但其峰值依然低於經濟衰退前的數據，甚至在通貨膨脹調整後大幅低於預期。據GLVAR的資料，2006年6月房地產泡沫期間，獨立別墅的平均銷售價格達到了31.5萬美元。在經過通貨膨脹調整後，該峰值約為39.243萬美元，較之當前尚有近30%的增長空間。隨著抵押貸款利率的不斷下降，使得更多的購房者有能力加入到房屋的競價中來，這也意味著市場將有可能在醞釀新一輪的銷售熱潮。

本文由劉大年拉斯維加斯房地產公司供稿。選擇劉大年拉斯維加斯房地產（NVWM Realty）擔當您的經紀公司時，NVWM Realty是整個團隊為您服務，這是其它單幫式經紀人辦不到的。您會有專門的對口單位（指定的房地產經紀人）。拉斯維加斯房地產提供最新的市場訊息，隨時和您交換資訊及群策群力提供想法。無論是買房、賣屋，都能協助您創造機會，掌握主動，超越您的預期。NVWM電話：702-686-2345，了解更多信息請上網搜索：劉大年房地產。