【大紀元2019年09月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）工業房地產市場蓬勃發展，對那些長期以來擁有工業用地的主人來說，現在是歷史性的最好時機，他們可以將手中的工業房地產出售獲利，重新改變自己的業務，包括改為以租賃的方式經營，專家如此表示。
據澳洲商業房地產網消息，供應鏈專業公司TM Insight的房地產總監Jack Moroney表示，傳統上人們一直堅持認為，直接擁有房產可以鎖定代際財富並且從長遠來看更安全。
但根據m3property公司的最新數據，截至2019年6月的一年中，悉尼工業用地的短缺使工業房產價值上漲了36.2％。
Moroney說：「當前蓬勃發展的工業房地產市場正在成為自用房主出售其資產、重新投資並使業務合理化的歷史最佳時期。」
「私人自用業主正在出售他們長期以來擁有的工業資產，上市公司或企業在某些情況下出售他們的生產基地，特別是在製造業轉移到海外時，原來的舊地皮沒有得到充分利用的情況下。」
機構投資者和大型的私人投資者願意為內城區和中環地區的這些地皮買單，因為在線購物時代對短程物流的需求正在飆升。
空置或短期租賃的地皮也有很大的需求，特別那些有重建潛力、或可能被劃入不同的建築規劃用途區的。
據TM Insight公司稱，這一趨勢在過去12個月中尤為突出，僅在過去的兩個月中，他們就代表客戶出售了價值1億澳元的工業地產。
西悉尼一直是此類投資的熱門地區，ISPT公司於2018用約6,000萬澳元從建築材料供應商Boral手中收購了坐落於Greystanes區的佔地 13公頃的建於1956年的工廠。
同年，開發商Leda集團用5200萬澳元購買了Milperra區8公頃的工業用地。該地塊屬於供暖和空調業務Lennox International所有，其前子公司Heatcraft自20世紀60年代以來一直佔據著，目前仍在租賃協議下。
許多自用房主正在通過銷售渠道籌集資金，採用自動化和新技術升級其物流和運營，因為零售和物流業務需要提陞以保持競爭力。
Moroney表示，通過出售房地產，自用業主能夠投資自動化等系統，使其經營成本大大降低，並減少佔地面積。
「許多公司和私人自住業主正在出售其資產，無論是空置還是短期回租，從而獲得資金用於租用新的專用設施並投資自動化系統。」他說，「由於建築物的特性，如板坯承載能力和平整度，許多老式設施無法滿足企業或私人業主自用的需求。」
由於工業房產回報率低於6％，他認為如果將工業房地產出售，再用獲得的資金重新投資到自己的業務中，這種做法會更好。
Moroney表示，10到20年前，許多自用業主會購買房產，而今天購買和直接擁有工業地產非常昂貴，特別是大型資產。
他說：「超過10,000平方米的絕大部分設施都是租賃設施，特別是因為大型複雜建築物所需的資金與租賃相比往往沒有經濟意義。」
來自國際房地產公司Colliers International的工業房產總監David Hall稱，長期自用業主利用目前工業市場的繁榮局面出售獲利的趨勢正在增長，盡管對各具體案例來說，情況各不相同。
他說，出售並回租這種做法的增長主要是因為企業希望利用當前的市場氣候，籌措資金來重新投資於業務經營。
但是，市場緊俏、價高，讓大多數房主一直猶豫不決，因為他們明白一旦售出之後很難再回頭買到房產。
Hall表示，西悉尼和墨爾本西區的主要工業市場現在大多由較大的機構控制，許多私人開發商已經被高價擠出市場。
上市的房地產投資信託基金傾向於尋求至少3000萬澳元的收益率很高的優質大筆投資，而較小的企業投資集團正在尋求增值或在靠近市中心的重建成熟地點，看中的是從 500萬澳元至5000萬澳元的較低價格以及這些地區的資本增長前景。
房地產公司Savills說，截至2019年6月的一年裡，本地信託和基金購買了悉尼所有工業資產的一半以上，這主要是悉尼西區用於開發項目的倉庫和地皮，在此期間轉手的土地價值在2.5億澳元以上。
責任編輯：簡沐
