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【大紀元9月6日訊】法律改革委員會昨提出多項建議加強保障物業市場買家，包括立法監管一手貨尾售樓說明書，另又為二手樓宇買賣設三天「冷靜期」，以及要賣家填寫「賣方資料表格」。但法改會對具爭議的建築面積問題立場卻軟化，不再堅持劃一建築面積計算法。
據明報9月6日報導﹐法改會九五年曾建議「劃一本地樓花建築面積的定義」，記者昨曾追問法改會改變立場是否與地產商壓力有關，但法改會售樓說明小組委員會主席黃英豪未正面回應，惟他承認委員會確曾就建築面積問題談過不下數十次。
他聲稱由於不同發展商，以至不同政府部門對建築面積的定義均有不同，要劃一幾乎沒可能，故法改會最後只建議當局統一「出售面積(俗稱實用面積)」的計算法。
但法改會仍希望發展商日後以「最低呎價」替新樓盤作宣傳時，應盡量採用較能反映單位真實大小的出售面積去計呎價，但法改會這建議明顯會「抬高」單位呎價，發展商對此反應冷淡。
地產建設商會秘書長龍漢標昨日指出，政府應按市場原則辦事並減少對樓市干預，既然市場一直使用建築面積計樓價，便毋須去改，他對立法監管售樓書同樣有保留。房屋及規劃地政局則回應稱會仔細研究法改會報告的建議，才會決定是否推行。
法改會昨日的報告，建議立法加強監管發展商一手貨尾單位售樓書，包括要求售樓書必須是最新最準確，且須列出樓盤範圍已知的土地發展資料供買家參考，亦要劃一出售面積的計算方法，倘發展商拒讓買家睇樓則必須在售樓書提供照片。
另外，鑑於現時二手物業買賣中賣方所披露資料太少，遠比不上先進國家，法改會建議日後二手樓賣家須填寫「賣方資料表格」，列出管理費、賣家已知須分擔開支(如維修大廈外牆或清拆僭建物支出)，保障買家。惟法改會傾向先採自願方式引入此制度，倘不成功才考慮立法。
此外，法改會又建議容許二手樓買賣中雙方有三天「冷靜期」，此冷靜期雙方均可取消合約，但取消合約的一方要付樓價5%作補償給另一方。法改會解釋這條文對於潛在的投機活動，可收有效阻嚇作用。
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