site logo: www.epochtimes.com

瘟疫或帶給房市疲勞和焦慮

多倫多地產經紀認為,地產經紀、買主和賣主經過數月在疫情環境中忙碌後,人們的疲憊感正在加劇。(Nathan Denette/加通社)
人氣: 91
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2020年11月18日】(大紀元記者周行多倫多報導)經過一段持續且不合常理的瘋狂行為後,多倫多房地產市場最終可能會降溫。行家認為,COVID-19(中共病毒肺炎)是主要原因。

儘管有病毒大流行,多倫多的平均房價在6月份仍打破了紀錄,並繼續攀升,到10月更達到了1,025,925元的水平。

但是,隨著第二波病毒來襲,安省的每日新增感染病例在上週六創下了1,581例的新紀錄,而且,預計疫情仍可能進一步惡化。

據NowToronto網站報導,安省房地產協會首席執行官胡達克(Tim Hudak)說:「我們將繼續敦促安省各地的會員停止舉辦open house活動。儘可能限制面對面的互動,首選並最大程度地使用虛擬工具。」

如果這種趨勢繼續下去的話,安省的紅色區域(包括多倫多)最終可能會面臨類似於今年3月份的封鎖,這將使炙手可熱的房地產市場陷入停滯。

但是,分別來自Re / Max Hallmark Realty和WE Realty的多倫多地區房地產經紀人曼蘇爾(Meray Mansour)和埃克萊斯頓(Odeen Eccleston)都不認為房地產銷售會停止增長,可能的情況是買賣會暫停。

曼蘇爾說,今年春天的情況,是因為人們對瘟疫還不熟悉,還沒能適應疫情下的生活。瘟疫帶來的不確定性是如此之大,「人們因恐懼而癱瘓」。

兩位房地產經紀人都認為,在第二波病毒浪潮中,大多數人將繼續照常營業,但會更謹慎一些。實際上,曼蘇爾在接受電話採訪後,會去一些物業現場,以便通過互聯網,給她的客戶(留在家裡)做虛擬展示。她說:「現在,我們已經習慣這樣做了。」

房市受情緒影響大

曼蘇爾和埃克萊斯頓都認為,現在是開始尋找住宅物業的好時機。儘管發生了病毒大流行,多倫多的房價在整個10月份仍繼續上漲,這表明市場有需求。但是,地產經紀人、買主和賣主經過數月在疫情環境中忙碌後,人們的疲憊感正在加劇。

「人們正在逐漸意識到我所說的多倫多房地產疲倦現象。」埃克萊斯頓說,現在是買家達成交易的好時機,因為一些賣家想快點把手上的物業出售。

他說,潛在買家通常在每年的這個時候開始休息。「我要說,現在不要放棄,因為11月和12月的競爭將會減弱一些。」

曼蘇爾說,在11月和12月,人們通常會暫停房市活動,開始忙假期的事。儘管房價仍高,但市場並不穩定,因此,有找到好交易的機會。

她說,有好幾個星期,房市的供應量真的很高,然後就沒了。市場最近所處的狀態,不再是僅僅跟隨持續的走勢,而是看起來像是受情緒影響很大,比如美國大選的新聞會使房市活動上下波動。

埃克萊斯頓說,最近天氣很好,這也是促使房地產交易活躍的因素。

不過,埃克萊斯頓和曼蘇爾都認為,情緒對房地產活動的影響更大。在2020年,人們的情緒以及房地產市場,一直都像坐過山車的感覺。

地產經紀充當「治療師」

「集體性焦慮使交易變得更困難。」曼蘇爾說,她的工作比以前要艱苦10倍,病毒大流行導致的疲勞,正在損害交易的達成。

病毒大流行不僅導致新的健康和安全措施,也給地產經紀的客戶帶來了的新壓力,他們有時候需要為應對病毒大流行和財政危機,做出改變一生的重大決策。

相關的決策包括:需要去找工作嗎? 需要離開城市去郊區找房子嗎? 疫苗何時有?有疫苗後病毒危機就結束了?應該先買房子還是先出售現有的房子?

曼蘇爾說,這些都是客戶通常在行動前應得到答案的問題。但是,在此次疫情期間,情況並非如此。

「政府每週都會發布公告,告訴我們(感染)人數增加,人數減少,我們封鎖,我們開放。」她說,COVID-19對人們情感的影響,已經觸及人們在房地產買賣方面的決策。現在,地產經紀人更像是治療師。

她說,人們的焦慮程度很高,他們喝酒比以前更多。「我們沒有了每天通常做的事情,例如去健身房,或與朋友和家人在一起。還有更多的隔離。所有這些東西都在心理上影響我們,而且大多數人甚至都沒有意識到這一點。」

「有時候,當人們感到焦慮時,他們會做出錯誤的決定。」 曼蘇爾說,「我不得不戴上治療師的帽子,比如會說:『好吧,這是您真的需要做的事,還是由於焦慮而做的事情?』」 ◇

責任編輯:文芳

評論