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帝銀專家警告:加國房市很快要放緩

加拿大房市未來走向如何?眾專家看法不一。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2020年11月03日】(大紀元記者李平多倫多報導)目前,加拿大人對房市未來普遍信心高漲,但也有人警告,房市放緩很快就要到來。

房市瘋狂派對已結束

據torontostoreys網站報導,Nanos最新民調顯示,45%人認為未來6個月自己所在小區房價會漲,僅13%認為房價會跌,這2個數字分別是3月中旬中共病毒肺炎疫情爆發全國封鎖以來最高和最低。

對此帝銀(CIBC)副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)認為,目前經濟衰退,但利率超低,有史以來最利好房市,許多人充分利用這一點,但實際上未來房市會放緩,隨之而來經濟也會放緩。

塔爾稱,央行行長也認為未來6個月房價不會漲,房市瘋狂派對已經結束,因為經濟增長為零情況下,房市不能持續火爆。此外,就業市場元氣大傷,越來越多高薪工作消失,或至少人們不再有就業安全感,這些都顯示經濟衝擊之重,並對經濟造成重大衝擊,這種情況下,人們的房市信心是不會持續太久的。

他還說,現在隨便找個地產開發商或投資者問一問,他們都會說,行情其實並不火爆。目前人們都只關注房源緊張的獨立屋住宅市場,因疫情原因目前這個市場需求還在,但很快也會遭遇價格阻力,行情會放緩。

有人看好 有人唱衰

目前塔爾似乎是少數公開不看好未來行情的專家之一,多數專家是意見不一。加拿大房貸與住房公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan)前不久曾表示,他仍堅持CMHC此前房價會跌9~18%的預測,隨即遭致各路專家反擊。

RE/MAX認為CMHC是「製造恐慌」,Dominion Lending Centres借貸中心首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)認為,8月份全國房價漲了1.5%,CMHC是過度悲觀。Central 1經濟師帕斯特里克(Helmut Pastrick)認為,房價實際一直在漲,超低利率會持續推動房屋銷量和房價上漲。

也有專家同意CMHC觀點。Canada at Oxford Economics加拿大經濟研究主管斯蒂羅(Tony Stillo)認為,市場雖一直堅韌,但因疫情家庭收入銳減,就業不穩定,疫情恐慌和不確定性,CMHC借貸收緊,移民暫擱,大城市人口持續外流,旅遊業低迷和留學生租房需求銳減,以及銀行臨時斷供優惠結束等眾多原因衝擊,許多負債沉重的家庭或投資者可能被迫拋售,今年年底到明年年中會微幅放緩。

C.G. Consulting Group首席經濟師哥梅茲(Carl Gomez)也認為,夏季房市因此前需求積壓和超低利率得以強勁回彈,但如利率不進一步降低,政府不加大支持,人口沒有增長,房市支撐基本要素就會失衡,開始對房市造成壓力。◇

責任編輯:文芳

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