site logo: www.epochtimes.com

悉尼獨立房價格回升 公寓房依然疲軟

近幾個月來,悉尼獨立房價格出現反彈,部分地區房價上漲超過10萬澳元;公寓房市場的表現卻依然疲軟,房價微幅下跌。(簡沐/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2020年11月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)近幾個月來,悉尼獨立房價格出現反彈,部分地區房價上漲超過10萬澳元;公寓房市場的表現卻依然疲軟,房價微幅下跌。

據澳洲Domain房地產網消息,最新房價報告顯示,在今年第三季度中,悉尼獨立房中位房價上漲了約1.33萬澳元,達到1,154,406澳元,增幅為1.2%。但公寓房價格繼續下跌,不過跌幅較緩,中位房價下降了0.2%,至732,423澳元。

在整個大悉尼地區,下北岸的獨立房房價反彈幅度最大,中位房價上漲了13萬澳元,至263萬澳元,增幅5.2%,在過去一年中,該地區獨立房價格上漲了12.5%。

內城區和東區的獨立房價格在第三季度中上漲了12萬澳元,中位價格達到創紀錄的255萬澳元;過去一年的漲幅高達14.1%。

Domain集團資深研究分析師Nicola Powell表示,今年第二季度悉尼獨立房房價下跌了2.2萬澳元,現在已收復了超過一半的失地。 但與去年同期相比,現在的增幅衹是其四分之一,當時悉尼房產市場正從此前的低迷中反彈。

Powell表示,雖然一些地區的買家活動強勁,但悉尼的房地產市場還沒有走出困境。

她認為,隨著房貸假期和政府支持計劃的結束,市場仍然面臨風險。

她的觀點得到了安永大洋洲(EY Oceania)公司首席經濟師Jo Masters的認同。Masters預計,隨著政府保工薪水補貼(JobKeeper)和尋工津貼(JobSeeker)的逐漸減少,以及延遲還房貸假期的結束,失業率將會上升,家庭收入將面臨壓力。

她說:「面對如此疲軟的經濟,房產市場的回彈比想像中的要好,但我認為我們在預測積極走向的時候需要非常小心。 」

Powell表示,雖然悉尼的獨立房房價比2017年中期的市場峰值低了約4.35萬澳元,但目前的公寓房價比峰值低了5.6萬澳元。由於投資者的減少和海外需求的下降,以及解封後買家對獨立房的偏好,公寓房市場已受到了沉重的打擊,預計公寓房價格將會繼續疲軟。

Powell說,藍山和中央海岸的獨立房價格創下了歷史新高,她認為這是由於遠程工作的人數增多,買家對有山有水的地方的興趣增加。

她補充道,悉尼以外的新州其它地區的房產市場表現要優於悉尼,中位房價上漲了2.7%。

穆迪評級機構近日發佈的調查報告顯示,今年5月,新州的抵押貸款拖欠率已升至七年來的最高水平,而且明年還會繼續上漲。在依賴旅遊業、餐飲服務業和零售業等行業的地區,可能會出現最大的拖欠率增幅。

Masters表示,貸款標準的放寬、降息以及較低的房價可能會在未來幾個月內繼續支持強勁的首次置業者活動,但就業不安全感的增加和人口增長的減少將對市場產生更大的影響。

澳洲國民銀行的經濟師Alan Oster對此表示讚同,他也認為,緩慢的人口增長和不良的失業率不會很快改善,悉尼房價不會由此開始上漲。

他認為,房價更有可能下跌,而不是上漲。

責任編輯:簡玬

評論