CCL創32周低位 分區指數個別發展

【樓市動向】舊樓隱患處處 監管嘆慢板

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【大紀元2020年12月11日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.54,按週再跌0.08%。分區指數個別發展,港島及新界東分別再跌1.19%及0.23%,九龍及新界西則分別回升0.72%及0.44%。其餘領先指數全線微跌,大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.29%、0.04%及0.01%。中原經紀人指數(CSI) 最新報48.74,按週下跌2.6個百分點。

二手樓價繼續調整,但跌幅收窄。分區指數互有升跌。第四波疫情嚴峻,政府大幅收緊防疫措施影響成交及大市氣氛,新盤亦受波及。油塘蔚藍東岸開售161伙,過去週末只售出近70伙,其餘一手貨尾亦只錄得零星成交。發展商正在重新部署,延遲開售,12月份將以銷售貨尾為主,成交量受壓。二手成交亦繼續谷底徘徊。

中共趁疫情為所欲為,打壓特區異見者手段超乎預期,移民潮再現,二手放盤量增多,加上疫情影響睇樓,二手樓價短期亦將受壓。

中國海外以近43億元投得啟德地皮,每呎樓面地價1.3萬元,超出市場預期估值上限8%,有測量師估計地皮將作混合式發展,住宅項目落成後呎價2.8萬元起,這些供應與絕大部份香港人無關。在現行市況下紅色資本地產公司高價搶地,情況更耐人尋味,中共或在背後密謀托市。

特區金融體制將腐爛

另外,中共企債連環違約,當中牽涉大型國企,且被中共評級機構評定為AAA最高投資級別,市場質疑系統性欺騙投資者。大型國企華晨母公司破產,但其屬下在香港上市的合資子公司市值數百億,母公司破產前處心積慮將優質資產轉移,且短期內繼續舉債然後違約。中共監控無所不在,國有資產轉移受嚴格審批,違約後監管機構又稱不知情要徹查,體現中共體制層層造假欺騙,當權者監察者極度遠離事實的結果。

特區是中共的金融市場搖錢樹,且中共已實施全面管治,金融歪風必會延伸到特區。螞蟻集團上市特區各把關部門極速行事無條件審批已露出端倪。評級機構已指出中港融合不斷侵蝕特區自治能力,將有壓力調低評級。再加上許智峯及其家人銀行戶口被凍結,政權隨時以「莫須有」罪名凍結任何人及被認為有關聯的資產。任何機構或人士繼續在特區參與各種經濟活動,必須認清形勢及風險。聽信那些虛無飄渺的增長故事,貪圖利潤,資產可於一夜間化為烏有。

執行懶散威脅市民生命

前週,審計處針對屋宇署發表報告,但同一時間政府又發表施政報告,焦點當然全數落在後者,以致前者訊息沒有被人留意。審計報告對政權來說從來都沒有好消息,政權刻意揀選時間發放報告,目的昭然若揭。事實上,審計報告內有重要訊息,關乎市民生命安全, 較那份評分破紀錄新低、大搞中港融合的施政報告更有切身關係。

審計報告批評屋宇署強制驗樓計劃進度極之緩慢。政府2012年已實施強制驗樓計劃,針對全港1.8萬幢舊樓,但時隔8年,仍然有1.2萬幢未發出法定通知驗樓。屋宇署自行定立每年揀選600幢樓宇為目標,數字太低,且揀選標準不透明。若按照現行進度,單是完成通知強制驗樓需時20年。

對於已經發出強制驗樓令的個案,屋宇署未有積極跟進。驗樓令法定通知限期一個回覆,對遵從通知的業主發出警告信,審計署發現2.5萬份法定通知不獲遵從,但有近三成仍未發出警告信,當中更有超越限期3至6.5年。有65%需要跟進的個案,跟進不積極,有個案限期屆滿後4年才轉介。審計署最後作出20項建議,主要包括檢討目標數量、釐定揀選準則、精簡流程、定立長遠策略、加強行動、加強監察檢驗人員呈交文件、改善樓宇狀況資訊系統云云。

強制驗樓計劃的訂立旨在提升舊樓結構安全及防火設施,以保障市民生命及財產。上月發生的佐敦唐樓火警慘劇奪去八條生命,問題除了涉及違規劏房外,消防設施欠奉令火警一發不可收拾及警報延誤,亦是主要原因。後者正正就是計劃希望阻截的情況。特區政府豪花8億做全民檢測,效果不彰,第四波疫情繼續大爆發,政府及某些建制派議員卻稱生命猶關而物有所值,另一邊廂卻對這些威脅生命的舊樓隱患監察不力不作積極批評。

審計工作效果成疑

與土地及房屋相關的審計結果多次令市民震驚。2012年揭露非法佔用政府土地,違規霸佔官地依舊嚴重,至今6萬多宗非法佔用官地個案檢控數字只有0.2%。13年私人會所批地違反政策目的,今天絕大部份私人會所依舊是富豪樂園,對外開放極之不足。14年揭發屋宇署有近7萬份未獲遵從僭建物清拆令,今天村屋僭建隨處可見。

醜陋的審計結果加上審計後多年亦未見改善的惡習,引起多個疑問。其一,領導者的基本要求就是解讀政策,將政策化成部門可量指標,爭取資源達致指標。管理的基本要求就是要知釋所發生的事情。審計報告揭發的問題很多都是基本策略及執行問題,代表官員缺乏領導及管理能力。

其二,審計未能敲醒其它部門。審計署年年推出多份報告,不難發現來來去去都是圍繞著釐定清晰策略、設立目標、增加透明度、加強監察、加強執行、強化系統等等。只要各職能部門主管稍加留意,將當中建議引申到自己部門,在高層會議上提出,便不難發現所管理的部門在執行上有否問題。不斷重複的審計建議只能證明政府各部門事不關己,少做少錯。

其三,不論審計結果如何醜陋,公眾如何批評,只要各部門主管大致上認同報告,就沒有任何後果。從來沒有政府官員因為審計結果而被問責,問責制度根本是虛設。審計過後,一切照舊,繼續「嘆慢板」,市民如之奈何?

其四,如此差劣的審計結果,理應進行更高級別的風險管理,在一定時間內,執行額外審計,並向公眾交代執行進度。筆者翻查紀錄,審計署基本上沒有針對同一項目進行第二次審計,立法會不查問,公眾便無法得知建議有否真正落實,亦怪不得審計過後多年執行依然未見改善。

其五,審計報告建議亦有「放生」之嫌。建議沒有設定時限或要求提供改善的時限,給予各部門迴旋空間,有進度而沒有實際結果,難指違反審計建議。

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特區政府近日煞有介事強調行政主導,三權分立並不存在。立法會被閹割,喪失監察效能。傳媒被打壓,第四權效力被嚴重削弱。政權執行政治命令打壓異見效率奇高,卻對內部執行效率奇低的問題包容,醜陋的審計結果令政權尷尬。中共威權統治歪風正延伸特區,一切必須為政權服務,審計這道內防線淪為「樣板戲」只是遲早的問題。當所有監察被削,政權就可為所欲為,完成與中共極權融合的終極目標。◇

責任編輯:陳玟綺

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