【大紀元2020年12月24日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）政府出手打炒房，祭出多項措施，高力國際24日發布預估，認為央行的打房措施對預售市場影響比較大，推估明年住宅市場呈現「量減價平」，整體而言，明年房價下降的可能性不大，預期會是平盤的走勢。
高力國際在24日舉行「年終季報記者會」，針對央行打房措施，提出對於房市的影響預估，他們認為，以央行4大新規、推選擇性信用管制來看，這對預售市場影響較大，推估明年住宅市場呈現「量減價平」。他們說，受到政府打炒房影響，雖自住客動能依舊，但投資客將轉向觀望。另一方面，建商原物料、工資、土地成本等上漲，因此，預估房價下降的幅度不大，維持平盤走勢。
另外，高力國際也發布統計，指出今年商用不動產加土地交易額累積達新台幣4,190億元，略勝於去年水準。他們分析，商用不動產買氣來自工業不動產需求，包含：廠辦、廠房與倉儲物流等，交易額達837億元，較去年大幅成長47%；若納入工業用地396億元，兩者合計高達1,233億元，已經連續2年突破千億元大關，創統計以來新高。
他們表示，在疫情衝擊之下，台灣不動產市場能持穩有4大主因，首先，貨幣寬鬆政策與台商持續回流，市場游資充沛，自然將資金導入各類投資市場；第二，台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家。
第三，壽險業者重返不動產投資市場，今年累積出手總額逾1千億元，金額是去年2.5倍，更重壓台北市精華區土地；最後，是國內、外科技大廠持續擴充在台產能，帶動工業地產續熱，今年全年總額超過1千億元，購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。
展望2021年的不動場市場，他們表示，應維持審慎樂觀，資通訊產業短期產銷可望持續暢旺，將支撐明年經濟成長。同時，政府維持寬鬆貨幣政策，商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢。
高力國際表示，不動產投資部分，辦公大樓仍是最穩健投資首選，不過釋出物件稀少，恐拉長交易時間。另外，因應產業轉型及民眾生活習慣改變，包括：冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業等，可望為工業地產帶來多元投資需求。
責任編輯：呂美琪
