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台政府出手打房 商仲:明年房價仍不會降

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【大紀元2020年12月24日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)政府出手打炒房,祭出多項措施,高力國際24日發布預估,認為央行的打房措施對預售市場影響比較大,推估明年住宅市場呈現「量減價平」,整體而言,明年房價下降的可能性不大,預期會是平盤的走勢。

高力國際在24日舉行「年終季報記者會」,針對央行打房措施,提出對於房市的影響預估,他們認為,以央行4大新規、推選擇性信用管制來看,這對預售市場影響較大,推估明年住宅市場呈現「量減價平」。他們說,受到政府打炒房影響,雖自住客動能依舊,但投資客將轉向觀望。另一方面,建商原物料、工資、土地成本等上漲,因此,預估房價下降的幅度不大,維持平盤走勢。

另外,高力國際也發布統計,指出今年商用不動產加土地交易額累積達新台幣4,190億元,略勝於去年水準。他們分析,商用不動產買氣來自工業不動產需求,包含:廠辦、廠房與倉儲物流等,交易額達837億元,較去年大幅成長47%;若納入工業用地396億元,兩者合計高達1,233億元,已經連續2年突破千億元大關,創統計以來新高。

他們表示,在疫情衝擊之下,台灣不動產市場能持穩有4大主因,首先,貨幣寬鬆政策與台商持續回流,市場游資充沛,自然將資金導入各類投資市場;第二,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家。

第三,壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1千億元,金額是去年2.5倍,更重壓台北市精華區土地;最後,是國內、外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額超過1千億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。

展望2021年的不動場市場,他們表示,應維持審慎樂觀,資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,將支撐明年經濟成長。同時,政府維持寬鬆貨幣政策,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢。

高力國際表示,不動產投資部分,辦公大樓仍是最穩健投資首選,不過釋出物件稀少,恐拉長交易時間。另外,因應產業轉型及民眾生活習慣改變,包括:冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業等,可望為工業地產帶來多元投資需求。

責任編輯:呂美琪

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