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好地段房價高多少?溫哥華高29.5% 多倫多高15.8%

買房子,交通便利是一大考量,為此,買主也得多付錢。(加通社)

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【大紀元2020年02月04日】(大紀元記者李平多倫多報導)地產界有個說法,買房就是買地段!不想開車的人,都想在交通生活娛樂設施便利的地段買房,平日外出步行或騎車即可。問題是,地段好的房子,房價往往不便宜。

據livabl網站報導,Redfin最新報告對2019年16個美國城市和2個加拿大城市成交價上百萬元的房屋與出行便利指數網站Walk Score數據進行比較,發現要買一切設施都在步行範圍內的房子,得多掏許多錢。

報告發現,溫哥華地段好的房子,房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出29.5%,相當於買家平均得多掏26萬5,421元,北美排名第2,加拿大排名第1。多倫多地段好的房子,房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出15.8%,相當於買家平均得多掏9萬8,631元,北美排名第6。

美國的亞特蘭大地段好的房子,房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出30.2%,相當於整整高出7萬4,741元,北美排名第1。波士頓和華盛頓這一數字分別為29%(14萬724元)和24.9%(10萬2166元)。

Walk Score網站根據附近公交生活和娛樂設施,對房屋進行出行便利指數打分,分數從0至100,分數越高,說明日常出行越便利。

調查發現,1/4活躍掛牌房屋,得分在50~100之間,出行算得上便利。市場上僅4%的房屋得分在90以上,說明房屋地段極其優越,堪稱步行者的天堂。在出行便利指數得分上,多倫多和溫哥華得分比較接近,得分分別為71和78。

好地段和普通地段房價價差縮小

調查還發現,雖說買家一直都中意地段好的房子,但部分城市地段優越的房子與其他普通地段的房子價差在縮小,一些日常出行靠開車的社區房價一直在漲。2016~2019年期間,全美各大城市這一價差縮小2.3%。

兩者價差縮小,主要和房價擔負力有關。Redfin首席經濟師菲爾威哲(Daryl Fairweather)表示,目前房價低的房子需求上升,房價漲幅也大,而便宜的房子通常地段都很普通,日常出行不太便利。地段好的房子,買得起的人不多,許多人為了能買獨立屋,也願意在出行不太便利的地方買房。

報告還表示,自2018年9月起,交通便利地段的房價也一直在上漲,普通地段好地段的房價漲幅在縮小。如去年7月出行靠開車的小區,房價年漲4.3%,交通便利地段的房價漲幅僅2.3%。

在多倫多,房價較便宜的郊區,交通雖不如多倫多便利,但房價便宜,房價出現一些漲幅。以密西沙加為例,去年房價中位數上漲6%。◇

責任編輯:文芳

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