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灣區房市

春季房市降臨 量價反彈力道大

表一:舊金山灣區房市近半年與2/2019 銷售量、中位數房價數據比較表。
( 大紀元製表)

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【大紀元2020年03月09日訊】文:李歐・大紀元
2020年二月份的房市數據已經出爐,從我們觀察的部分灣區房市中,可以看到,春季房市正式來臨!交易量比一月多了18.75%,銷售中位價漲了8.75%;同比交易量幾乎相同,銷售中位價有12.21%的漲幅。顯見未受到新冠狀病毒疫情的影響。(詳見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與2/2019 銷售量、中位數房價數據比較表。
( 大紀元製表)

舊金山房市方面,二月份的交易量、中位價,同比或較上個月幾乎都有上揚,但仍比去年12月的熱度低。San Mateo也大約如此,只是價格幅度上揚較大,同比有將近20%的漲幅。(詳見表二,下同)

表二:部分灣區城市2/2020、1/2020、12/2019 和2/2019 之量價比較表。
( 大紀元製表)

Menlo Park的量價表現與同比近似,價格也比上兩個月都好,交易量應該會慢慢回升。Palo Alto本月沒有賣出高價房產,所以拉低了交易中位價,表現不如上兩個月,同比也較低。

Mountain View從去年十二月以來價格逐步回漲,交易量從一月的12個增至23個,不過仍比十二月時少量,另外同比漲價達12.27%。Cupertino表現不俗,這個月有較多的交易落在偏高的價位,導致中位價一舉來到232萬,量價均比前兩個月好,同比表現也更好。

Sunnyvale一月時僅剩19個交易,二月增至30個,同比來說數量都差不多,但一月時價格較低,現在也漲回來了。San Jose交易量與上個月相同,同比短少8個,比去年十二月更少,價格漲幅力道也較小。

Fremont本月表現好過同比不少,去年同期價格僅97.3萬,現在漲幅16.96%,交易量雖仍偏少,但已經開始反彈。Newark二月價格突破百萬,來到106萬,均比過去幾個月都高出很多,去年十一月曾有93.6萬,十二月僅有70萬,但二月交易量則仍是偏低。

綜上幾個灣區房市,可明顯看到市場正在升溫,尤其價格方面的漲幅較為明顯,多數比前兩個月還高,也高出同比。交易量增幅力道雖然沒那麼強勁,但同比幾乎一致。此前我們曾擔憂新冠疫情影響房市,目前看到二月並無受到干擾,不過隨著美國確診病例急增,灣區有學校因此關閉,停辦大型活動等防疫舉措,是否進一步影響到房市,有待繼續觀察。#

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本文刊載於舊金山3月7日地產版

責任編輯:李曜宇

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