聖荷西擬臨時禁漲房租 最快21日通過

約五萬套租房單位或將受到租金禁漲

【大紀元2020年04月19日訊】編譯:李歐・大紀元
中共病毒持續肆虐加州,儘管灣區的確診人數近幾日有下降趨勢,但加州範圍的死亡人數卻在高漲。為因應疫情帶來的經濟衝擊,聖荷西市政府已決定將臨時禁止驅逐租客的條例延長至5月31日,並進一步擬議禁止受到租金管制的房東,在這段期間增漲租金,以保護租客面臨的住房危機

研議暫時性聖荷西禁漲房租

聖荷西臨時禁漲房租的議案,如果在4月21日於委員會通過,將是該市在疫情下,為部分租客提供保護的最新臨時條例。據《聖荷西信使報》指出,這包含聖荷西在內,加州也有少數幾個城市推出類似措施,洛杉磯市也是其一。

聖荷西市長李卡多在週二(4/14)的市議會上就說,在這場危機中,租客僅能選擇繼續續租,不然就是回到大街上,如果我們能在這場經濟危機中提供保護,那我們應該這樣做。

根據城市統計數據,擬議的條例將涵蓋約39,000套公寓和一萬多個受租金控制的移動房屋,這些房屋屬於該市的租金穩定計畫。該條例所涵蓋單位的房東將被禁止在12月31日之前增加租金。

該市的公寓租控條例通常限制在1979年9月或之前建造的具有三個或更多單元的公寓建築物的所有者,每年最多可將租金提高5%。並限制在1979年9月或之前建造的移動房社區的所有者,每年最多可將租金提高7%。

因此,獨立房出租和大多數較新的公寓不受州法的租金控制,因此將不被新提議的緊急條例所覆蓋。

相對來說,暫時的租金禁漲措施給租客帶來緩解,不過卻使一些小型物業的房東感到困擾。他們說,他們可能需要提高租金來支付抵押貸款、物業稅和其它帳單。

聖荷西房東不認同

在聖荷西擁有4層公寓出租的摩爾(Roberta Moore)說,像她這樣的小型房東提供租房服務,但卻感到脆弱,受到攻擊和不讚賞。

考德威爾(Andrea Caldwell)是該市大約300個單位的房東,他敦促議會「在採取行動之前,做好功課,並得到行業各方面的更多參與和互動。」

考德威爾也致信議會,表達:「如果你們認為採取更多的控制措施將平衡市場,那麼全國各地有充分的證據證明這是一種錯誤方法」。

計劃修改驅逐禁令

當然,一些租客的擁護者對市政府的行動表示讚賞,也懇請他們繼續尋找保護該市一些最脆弱居民的方法,包括對房客、低收入者和眾多的無證件租客。

3月17日,聖何西臨時禁止驅逐租客,直到4月底,禁止該城市中所有因冠狀病毒大流行,而無法支付租金的房客遭到驅逐,成為全國第一個這樣做的城市。此舉之後,全國和灣區的城市,包括聖克拉拉縣、舊金山和洛杉磯皆實施了類似的驅逐禁令。

在未來幾週內,預計聖荷西市議會將考慮修訂驅逐禁令,使租戶在12月31日之前還清他們在禁令期間推遲的租金。

聖何西還對受中共病毒疫情影響的企業實行了商業驅逐禁令,並實施了臨時帶薪病假政策,以保證該市任何必要性雇員,在受到中共病毒危機的影響下,如無法工作時都能得到報酬直到復工。

Google開發計畫推遲

另外,在聖荷西開發辦公樓、住房、商業、交通等混合型用途的Google社區計畫,本週由聖荷西官員宣布,該計畫的審議推遲了幾個月,即從2020年底至2021年初中期。

副市長威爾斯(Kim Walesh)在週二的聲明中說:「市府目前將重點放在對冠狀病毒大流行的應急響應上,同時繼續為企業和市民提供基本服務。」,「在這種情況下,市議會對Google西市區混合用途計畫的考慮目標,正在調整從2020年底到2021年初。」在本週發布的一系列三段視頻聲明中,市政府官員公布了對Diridon車站區域計畫的各種擬議變更,包含土地指定用途的數量、住宅限高等。#

本文刊載於舊金山4月18日地產版

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責任編輯:李曜宇

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