【大紀元2020年05月03日訊】（大紀元記者張北採訪報導）4月30日，上海青浦區警察和拆遷隊將推土機開進位於徐涇鎮松澤大道558弄的一小區，小區3號樓隨後被轟然推倒。知情人表示，當地政府想徵用這塊土地已有兩年，但礙於周邊國際人員流動量大，遲遲無法動手。目前因疫期人少，他們就「抓住了時機」。
位於黃金地段 政府動念徵地
2014年12月31日，上海國家會展中心竣工，成為世界最大的會展中心。此後，上海車展（2015年起）和中國國際進口博覽會（2018年起）等大型展會均在此舉辦，國內和國際人員絡繹不絕，附近地段的房價也水漲船高。
被強拆的小區就位於會展中心的北面（下圖紅點處），該小區於2004年開始建造，2007年竣工，共有11棟房子。陳妮可告訴大紀元，她舅舅住在這個小區裡，他們知道當地政府在兩年前就想徵走這塊地重新開發。
「因為對面是會展中心，建築物非常現代，國際人員流動量非常大」，陳妮可說，但因當時沒談攏賠償價格，業主都不願意搬遷。於是政府清理了小區的租戶和一樓店面的商家，把清空的房子都貼上封條，還砌了好看的圍牆把整個小區包圍起來。目前，小區裡僅住著100來戶業主。
據悉，該處樓房較新，一切基礎設施狀況良好。但是附近的小區都拆得差不多了，只剩這個最關鍵地段的小區還僵持不動，成了政府急需「解決」的對象。
開發商出面 解除房屋買賣協議
陳妮可說，青浦區政府在2003年招商引資，按當時政策與「上海樂聯日用品有限公司」簽訂了《加盟協議書》，批了工業用地，前後在90畝土地上投資2億，建成68,300平方米的11幢房子。
後來因市政府虹橋火車站規劃調整，該區域不讓再作為工業性質使用，於是經區規土局領導簽字和各級部門審批備案，開發商修改了建設方案，將一樓作為商鋪，二樓以上作為住宅使用，房地產測繪報告等一切手續齊全。但政府最後一直無理由拒辦產權證，業主只跟開發商簽約購買，這些房子也成了小產權房。
於是，政府此次又繞過業主私下找開發商協議。4月11日，開發商「上海樂聯日用品有限公司」突然貼出一張告示，稱業主與其就此處建設項目簽訂的《加盟協議書》「違反法律法規的強制性規定」，因此決定解除協議。業主被要求在2020年5月20日前辦理解除協議並騰退房屋，逾期公司視業主自願放棄屋內設施的所有權，將自行處置房屋。
同時貼出的還有加盟戶騰退標準，其中平層每平米退還6,200元，類復式每平米退還9,200元，類門面每平米退還9,200到10,000元不等。
陳妮可表示，她的舅舅諮詢律師後得知，中國的產權非常複雜。「小產權房也屬於中國產權房的一種，按法律規定單價賠也要賠周邊房價的80%左右。 假如周邊的均價是5萬，80%他要賠4萬每平米。」陳妮可說，「現在政府就有點抓住你的小辮子，說這個是小產權房，以前批的是工業用地，沒有住宅，他想抓這個小辮子壓低你的（賠償）價格。」
按照律師的分析，只要法律沒說無效，業主和開發商簽的協議就是合法合規的。「當時你願意賣，我願意買，大家簽了協議。我付了錢，你收到了錢，這是完成了的，現在沒理由你要強買回去，我就得按你出的價格賣。」陳妮可說。
此外，樂聯公司的公章是由屋主協會持有，屋主協會不同意任何協議，因此樂聯無法代表屋主，政府和樂聯的協議也沒有合法性。
突然強拆
4月30日，青浦區徐涇鎮政府貼出「告知書」，稱其已在4月3日和該處土地房屋的權利人，即開發商簽訂了土地徵收補償協議，並已辦理土地房屋移交手續。鎮政府可「依法」拆除房屋。
同一天早上7點，強拆隊進入小區。「他們來了300—400人，第三方拆遷公司，也有一些警察在那邊維持秩序。」陳妮可說，被推倒的3號樓裡還住著一戶人家，「他就把這個人叫出來，東西幫你搬到一個地方，把這個人強行帶到附近一個小屋子裡面關起來，然後推土機就進去，屋子就拆掉了。」「當天貼當天拆的，所以大家全都嚇到了。」
陳妮可認為，政府這種做法是為了在精神上打擊業主。「他就是這麼霸道啊，我覺得他們的戰術就是先把你推倒，情感上面很多人都被嚇到了，就等於是一種恐嚇的手段。他想逼迫業主接受他們的協議。」
至於選在4月30日強拆，陳妮可猜測一方面是因為會展中心在「五一」期間關閉，附近人少，另一方面是受疫情影響，附近國際人員流動變少。「（政府）往年也都不敢，他們抓住這個時機，4月30日就過來推你一棟。」
按照正常程序，政府徵地要貼公告，告知被徵土地用途和賠償等相關信息。但是青浦區徐涇鎮政府既沒有公告，也沒有公布其與開發商簽訂了何種協議。
5月2日，小區10號樓又被強拆。業主目前已聘請北京的專業拆遷律師，希望通過法院禁令來阻止政府的進一步強拆行為。
責任編輯：梁梓
