【大紀元2020年05月10日訊】（大紀元記者林岳悉尼編譯報導）僅管中共病毒（武漢肺炎）的蔓延給房產市場帶來了很多不確定性，但目前澳州史上的最低利率也為購房創造了良好條件。在澳洲儲備銀行數輪降息後，官方現金利率跌至0.25%，大多抵押貸款利率都位於2%至3%之間的水平。
據澳洲投資者雜誌網消息，這意味著在澳洲的很多地方，買房要比租房便宜。可以預見，一旦中共病毒（武漢肺炎）疫情緩和，對一些行業的管控限制取消後，投資者在未來數月將迎來許多購房機會，不過專家提醒要審慎評估風險。
權衡機遇vs 風險
SMATS集團主席道格拉斯（Steve Douglas）認為，儘管「財富跟隨勇者」，但投資者仍然需要仔細評估每個機會，尤其是機會是否大過風險。
他說：「毫無疑問，我們正處於一個充滿風險的時期，沒有人能預測新冠病毒（中共病毒）對經濟的影響會持續多久，影響有多深。因此要明智地評估，確保你能合理地承受風險造成的損失。」
道格拉斯先生還認為，自住買家在目前的市場情勢下更具優勢。儘管低利率創造了貸款買房的好機會，但「你必須評估比較低持有成本和房產降價風險之間的利弊。」
道格拉斯先生特別提醒，借款人需要了解當前的貸款情況。「目前銀行的貸款審核方式可能更加保守。現在不應將低利率視為長期優勢，而且銀行理所當然會將未來利率上漲的因素納入貸款審核中。」
銀行扶持自住買家
SMATS集團財務總監阿維斯（Helen Avis）表示，隨著澳洲儲備銀行和大型銀行的作出利率調整，有些行業顯然將會受益。
她說：「在儲備銀行降息後，大部分貸款機構已陸續跟進下調了自住房貸款利率，這是在幫助房主和企業所有者度過難關。但我們並未看到很多銀行跟進降低浮動利率。一些銀行也提高了定期存款利率。」
阿維斯女士表示，儘管存在不確定性，但仍有一些行業將保持強勁增長。「我們都希望疫情是短暫的。政府已加大力度扶持許多直接受到疫情影響的企業和員工。有些人將比他人幸運，因為他們仍處在需求旺盛或財務被疫情影響有限的行業中。」
她說：「我們已經看到新工作的出現，例如必和必拓（BHP）正在招聘1,500名員工，Telstra電信公司正在招1,000人，Coles超市正在招聘5,000人。一旦社會恢復正常，我們希望失去的工作能夠迅速迴流。」
市場不確定性
Canstar集團主管米肯貝克（Steve Mickenbecker）認為，對於一些投資者來說，當前可能是買房的好時機。但對於另一些人而言，也可能是買房的最壞時機。
「一些買家可能會說，『我現在不急著搬家，因此我可以等』。」米肯貝克先生說，「對像首次購房者一類的人而言，現在有充分理由出手買房，但也許值得等上幾個月。因為不確定性對市場是不利的。」
他認為，除非市場大規模出現信貸緊縮，否則利率將保持低位。
「如果儲備銀行的量化寬鬆政策能取得成效，那麼預計未來房貸利率將保持穩定。當前房貸利率可能處於最低位，但正如全球金融危機期間所看到的現象，信貸市場存在一定風險。」
趁人們恐慌時買房
悉尼大學的菲布斯（Peter Phibbs）教授認為，目前購買房產對有固定工作的人來說是一種選擇。「如果你想獲得物超所值，現在是個好時機。但我要買房的話可能會再等一陣子。如果你是賣家，你可能會後悔沒有在去年聖誕節前將房子賣掉。」
「如果你有一份穩定的工作，那麼現在可能是購房的好時機。正如所說的那樣，要在人們恐慌時出手買房。」
「人們將不得不衡量自己的處境。如果你被迫出售房，那麼當前的買家顯然更少。」
菲布斯教授表示，僅管目前利率很低，但未來某個時段還會上升。他說：「如果我有興趣買房，我認為等待數月可能會得到比現在更好的機會。」
買房是一項長期投資
新州不動產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，人們必須謹記，投資房地產是一項長期遊戲。僅管存在短期不利因素，但住房始終是人們生活的必需品。
他認為，未來利率將很低，這將帶來更多購房機遇。他說：「我無法想像在這場危機中，會有銀行太高利率。而且所有跡象皆表明，利率將在一段時間內保持低水平。」「鑒於利率處於澳洲史上最低點，而且市場上仍有房產出售，因此將會是一個不錯的購房機會。」
責任編輯：簡沐
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