【大紀元2020年07月18日訊】（作者:Jane Qi）
概況
燈塔山(Beacon Hill)，面積約1/6平方英哩，人口近萬。沿燈塔山轉上一周，讓你不忍再有任何挑剔:東部距波士頓金融中心數步之遙、南部毗鄰波士頓中心綠地 (Boston Common)和波士頓公共花園、西部盡享查爾斯河及查爾斯河海濱(Charles River Esplanade)美景，北邊則是全美著名麻省總醫院MGH及MGH紅綫地鐵。
交通
燈塔山的居民，搭乘地鐵極爲方便。無論是以南北走向為主的紅線或橙線，還是以東西走向為主的綠線或藍線，都步行可達，其它的選擇包括巴士、火車和渡船等。燈塔山與麻省理工學院所在地-劍橋(Cambridge)東部之間以查爾斯河相隔，通過Longfellow大橋，二者間的往來十分方便。
社區亮點
「麻州首府」地處燈塔山山頂。在美國，一般州的首府都不會設在本州的大城市中，以避政府易受經濟財團的左右和影響之嫌，如加州首府設在Sacramento而非舊金山；紐約州首府設在Albany而非紐約市；伊利諾州首府設在Springfield而非芝加哥等，而麻州首府不僅就設在波士頓，而且位居離金融中心不遠的燈塔山，在全美來説是稀有的。州議會大廈(Massachusetts State House)於1798年建成，被認為是「聯邦式建築」的傑作，是美國建築設計師Charles Bulfinch的傑作之一，也是美國國家歷史地標之一。這座大廈圓頂的金色表面是1997年耗資30萬美金用23k金鍍金而成。大廈內部在周中可以預約參觀，並有導遊解説。
「約翰漢考克」(John Hancock)，美國《獨立宣言》第一位簽名者，其帥氣瀟灑的簽名讓人印象深刻。他是麻州第一和第三任州長，也曾是燈塔山最富有人士之一。在燈塔山他曾經的居所已不存在，但房子的遺址處, 30 Beacon St.設有紀念牌匾，而位於波士頓科普利廣場的以其名字命名的John Hancock Tower,也是為紀念這位曾在獨立戰爭期間，為戰爭的勝利做過重要貢獻的波士頓人。
「燃氣街燈」大約200年前，電力照明尚未普及時，燃氣街燈比較普及。波士頓尚存的近3,000個燃氣街燈中，大部份位於燈塔山。來到燈塔山，燃氣街燈隨處可見，造型古典優雅，但是不注意的話，很難看出是「燃氣」街燈，但是駐足觀察一會兒，就會看到燈罩中那忽明忽暗的小火苗。有的已經安置電燈街燈的地區又重新改回這種燃氣街燈，可見其魅力難擋！燈塔山的燃氣街燈照明是通宵達旦的，而後灣某些地段則用太陽能裝置來控制燃氣燈的開關。
「鵝卵石」(cobblestone)是波士頓早期比較常見的鋪路材料，後來因其在路面平整方面的局限性而逐漸被取代，但燈塔山的Acron街，一段小而窄、又具有一定坡度的街面仍舊保持著原始的鵝卵石路面，街的兩邊也是燈塔山傳統的紅磚人行道，是燈塔山的美妙一景，據稱也是波士頓被拍攝最多的一條街。
地產特點
燈塔山分爲北坡、頂部平地和南坡三個部分，其中頂部平地和南坡房屋佈局相對稀疏一些，地產價格相對更貴一些；北部房屋相對密集，價格也相對低一些。同波士頓其它地區一樣，燈塔山近年地產增值顯著，其單家庭屋、多家庭屋和公寓的平均尺價從2009到2019十年間分別增長了50% 、157%和69%，但同期租金只增加了23.5%。
一般來説，一個地區單家庭屋呎價的彼此差異要遠小於當地公寓平均呎價的彼此差異，因爲影響公寓價格的因素要複雜很多，在樓群密集的城市中尤爲如此，因此房屋使用面積大小往往是決定單家庭屋銷售價格的重要因素。例如燈塔山的單家庭屋2019年平均呎價為$1,136，雖售價從140萬到650萬，跨度較大，但大部份房屋的呎價都在$900～$1,300之間，房屋使用面積大小是決定銷售價格的關鍵，但是Spruce Court上售出的2套房子的呎價卻遠遠高於平均呎價，分別為$1,570/平呎和$1,720/平呎，深究一下，會看到維護良好的「聯邦型」傳統房型以及該居住小區環境的獨特得以將這裏房子的呎價大幅提高，所以瞭解一個地區的房價，除瞭解其一般規律外，遇到特別的情況，去特別分析也很重要。
燈塔山的多家庭屋與衆不同。2019年售出的8棟樓都是4單位以上，這樣的房子嚴格說都屬於商業房，其中單位數最多的一棟是18單位，28間臥室，售價9千6百萬美金。資金比較充裕的投資人不妨注意一下燈塔山的商業房，2019年整個麻州500萬以上的商業房共售出12棟，其中3棟在燈塔山。燈塔山擁有波士頓和麻州高端租金水平(2019年平均月租超過3千美金)，和具有强勁增值走勢的地段，加之每年都有多棟多單位的商業房上市可供選擇，值得關注。
燈塔山的公寓同樣具有城市公寓特有的呎價相差較大的特點，作爲波士頓最貴地段之一，這裏呎價的差距就更令人咂舌。2019年燈塔山公寓平均售出呎價是$1,212，從每平呎不足$500到每平呎$3,000以上，如果所選公寓的呎價距平均呎價相差較遠，一定是有比較特別的原因。2019年燈塔山Beacon街上幾乎是鄰居的幾套公寓，呎價從不足$1,200到$3,100以上，一個重要原因是新建高端樓盤强力帶動了呎價的提升。
燈塔山，波士頓最金貴的山頭兒，地盤兒不大，卻不乏奧妙，瞭解其中玄機，您還是要下一番功夫的呦！
*以下是燈塔山2019年和2020年相應時期(4月15日至7月15日)各類房產銷售情況比較, 助您瞭解當下該地段的市場行情：
同樣期間（4月15日至7月15日）出租情況比較：
*本文地產銷售數據源自麻州MLS
關於燈塔山圖片，請上大紀元網站(Epochtimes.com)搜索【彥平話地產】。
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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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責任編輯：馮文鸞
