site logo: www.epochtimes.com

經濟不景氣 悉尼房價加速下滑

6月份悉尼房地產價格的下跌幅度是5月份的兩倍,住房中位價下跌了0.8%。(簡玬/大紀元)

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2020年07月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著中共病毒(武漢肺炎)對澳洲經濟的影響加深,悉尼的房價也在以更快的速度下滑。最新數據顯示,悉尼6月份房價的跌幅是此前一個月的兩倍。

據澳洲房地產網消息,房地產數據分析CoreLogic的最新住房價格指數顯示,6月份悉尼房地產價格的下跌幅度是5月份的兩倍,住房中位價下跌了0.8%。

獨立房的中位價為101萬澳元,比6月初下降了0.9%;公寓房的中位價為76.1萬澳元元,下降了0.6%。

房地產數據分析CoreLogic研究部門主管Tim Lawless表示,6月份的房價跌勢較「溫和」,但市場上從整體來看卻是越來越脆弱。

他認為,住房市場的長期前景將在很大程度上取決於象聯邦政府保工薪資補貼(JobKeeper)這樣的刺激措施結束後經濟的後續形勢。

Lawless表示,政府的刺激措施加上創紀錄的低利率以及銀行對陷入困境的抵押貸款借款人的支持,防止了因財務陷入困境而出現的房地產大規模出售,否則這樣的售房會導致房價暴跌。

房地產分析師Eliza Owen表示,由於近期出現的大量失業,房價下跌的速度加快了。她說,較低的移民率也拖累了住房市場的租金,將迫使一些房東走到不得不出售房產的地步。

她說:「按照歷史標準來衡量,這是一個溫和的下滑,但是我們可以預期房價會進一步下跌,直到勞動力大軍恢復和經濟進一步開放。」

5月份悉尼房價平均下跌了0.4%,這是悉尼房價近一年來首次下跌。

4月份在防疫限制措施實施的高峰期間,悉尼房價曾微幅上升了0.4%,3月份房價也曾有所上升。在中共病毒大流行到來之前,悉尼住房市場一直在飆升,房價比一年前高出13.3%。

Lawless說:「各種因素幫助保護了房價免受更大幅度的下跌,其中包括上市房源數量水平的持續低下。」

CoreLogic的數據還顯示,中共病毒疫情期間,經濟疲軟對高端房地產市場影響更大。

6月份,佔市場四分之一的高端房產,其價格跌幅最大,為1.3%;佔市場四分之一的低端房產,房價反而增長了0.2%。

Lawless說:「高端市場往往對環境的變化反應更敏感,在前幾個週期變化中都引導了房市的升和降。」

責任編輯:簡玬

評論