疫情致澳公寓租金降3.2% 創15年來最大跌幅

【大紀元2020年07月09日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導）由於疫情衝擊房東和租客，澳洲的公寓租賃市場遭遇了逾15年來的最大租金下跌。

Domain房地產公司的數據顯示，今年第二季度全澳的公寓租金降至每週447澳元元，創下驟跌3.2%的歷史紀錄。

全澳獨立房的租金走勢相對溫和，下跌1.2%，至446澳元一週。

Domain公司高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，雖然全國的住房租金都在下降，但城市的內城區租房市場受疫情的影響最為嚴重。

鮑威爾表示：「近幾個月來，租賃市場變得高度破碎。與獨立房相比，公寓的情況更差，租客更容易租到更便宜的公寓。」「大多數首府城市的房租都在下跌，這說明沒有哪個城市能在中共病毒（武漢肺炎）的衝擊下倖免，其中悉尼和霍巴特的公寓租金創下了有記錄以來的最大季度下跌。」

「由於3月至6月的租房廣告激增，悉尼和墨爾本內城區的租金大幅下降，造成了租房市場的疲軟。」她說。

在澳洲最昂貴的房地產市場悉尼，公寓租金的中位要價在第二季度下跌了3.8%，周租金要價500澳元；獨立房的中位租金沒有變動，每週為530澳元。

墨爾本獨立房租金下跌了2.3%，中位價為每週430澳元，公寓租金跌3.5%，中位價為每週415澳元。

鮑威爾說：「租客們現在有了新的選擇，租房廣告的迅速增加給租金造成了壓力，」「租客以此作為討價還價的籌碼，而房東則競相吸引租客。」

租金下跌最嚴重的是霍巴特，第二季度獨立房的中位租金下跌了4.3%，至每週450澳元；公寓的中位租金直降8.4%，至每週380澳元。

堪培拉的獨立房中位租金跌0.9%，周租575澳元；公寓中位租金跌2.1%，周租470澳元。

布里斯本獨立房中位租金下跌2.4%，至每週400澳元；公寓租金跌1.3%，至每週380澳元。

珀斯的獨立房中位租金下降1.3%，周租370澳元；公寓租金未變，仍為320澳元。

阿德萊德和達爾文的獨立房和公寓租金沒有變動。

鮑威爾說，與其它城市相比，墨爾本面臨的風險尤其大。「儘管國際邊境封鎖削弱了需求，但墨爾本尤其容易受到移民、學生和旅遊業下降的影響。因為其很大一部分租房需求來自海外。」她說這在墨爾本市區尤其明顯，那裡最容易受到疫情流行所造成的失業的影響，租房的家庭比例也很高。

「未來幾個月，大城市和旅遊區的房屋空置率可能會居高不下，從而導致租金的繼續下降。」她說，「由於墨爾本進入第二次封鎖，任何來自州際旅行的潛在短期需求已在減少。」

墨爾本人可能會看到租金的進一步下跌。

澳洲2020年第二季度公寓中位數租金價格*

*Domain 2020年第二季度租金報告

責任編輯：岳明

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