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疫情致澳公寓租金降3.2% 创15年来最大跌幅

澳洲的公寓租赁市场因疫情冲击了房东和租客,遭遇了逾15年来的最大租金跌幅。 (Brendon Thorne/Getty Images)
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【大纪元2020年07月09日讯】(大纪元记者肖捷澳洲悉尼编译报导)由于疫情冲击房东和租客,澳洲的公寓租赁市场遭遇了逾15年来的最大租金下跌

Domain房地产公司的数据显示,今年第二季度全澳的公寓租金降至每周447澳元元,创下骤跌3.2%的历史纪录。

全澳独立房的租金走势相对温和,下跌1.2%,至446澳元一周。

Domain公司高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,虽然全国的住房租金都在下降,但城市的内城区租房市场受疫情的影响最为严重。

鲍威尔表示:“近几个月来,租赁市场变得高度破碎。与独立房相比,公寓的情况更差,租客更容易租到更便宜的公寓。”“大多数首府城市的房租都在下跌,这说明没有哪个城市能在中共病毒(武汉肺炎)的冲击下幸免,其中悉尼和霍巴特的公寓租金创下了有记录以来的最大季度下跌。”

“由于3月至6月的租房广告激增,悉尼和墨尔本内城区的租金大幅下降,造成了租房市场的疲软。”她说。

澳洲最昂贵的房地产市场悉尼,公寓租金的中位要价在第二季度下跌了3.8%,周租金要价500澳元;独立房的中位租金没有变动,每周为530澳元。

墨尔本独立房租金下跌了2.3%,中位价为每周430澳元,公寓租金跌3.5%,中位价为每周415澳元。

鲍威尔说:“租客们现在有了新的选择,租房广告的迅速增加给租金造成了压力,”“租客以此作为讨价还价的筹码,而房东则竞相吸引租客。”

租金下跌最严重的是霍巴特,第二季度独立房的中位租金下跌了4.3%,至每周450澳元;公寓的中位租金直降8.4%,至每周380澳元。

堪培拉的独立房中位租金跌0.9%,周租575澳元;公寓中位租金跌2.1%,周租470澳元。

布里斯本独立房中位租金下跌2.4%,至每周400澳元;公寓租金跌1.3%,至每周380澳元。

珀斯的独立房中位租金下降1.3%,周租370澳元;公寓租金未变,仍为320澳元。

阿德莱德和达尔文的独立房和公寓租金没有变动。

鲍威尔说,与其它城市相比,墨尔本面临的风险尤其大。“尽管国际边境封锁削弱了需求,但墨尔本尤其容易受到移民、学生和旅游业下降的影响。因为其很大一部分租房需求来自海外。”她说这在墨尔本市区尤其明显,那里最容易受到疫情流行所造成的失业的影响,租房的家庭比例也很高。

“未来几个月,大城市和旅游区的房屋空置率可能会居高不下,从而导致租金的继续下降。”她说,“由于墨尔本进入第二次封锁,任何来自州际旅行的潜在短期需求已在减少。”

墨尔本人可能会看到租金的进一步下跌。

澳洲2020年第二季度公寓中位数租金价格*

城市: 中位价: 季度变化(%:
悉尼 $500 – 3.8
墨尔本 $415 – 3.5
布里斯本 $380 – 1.3
阿德莱德 $320 0.0
珀斯 $320 0.0
堪培拉 $470 – 2.1
达尔文 $380 0.0
霍巴特 $380 – 8.4
全澳 $447 – 3.2

*Domain 2020年第二季度租金报告

责任编辑:岳明

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