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房租大幅下降 悉尼昂贵区跌幅最大

悉尼下北岸和东区的住房租金下降了10%以上,一些房东为了吸引租户甚至提供长达一个月的免租金。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年06月21日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,自中共病毒(武汉肺炎)疫情危机爆发以来,不同居住区的住房租金出现了不同程度的下滑,而不同类型的住房租金的跌幅也各不相同。其中住房租金跌幅最大的是悉尼一些最昂贵的地区, 而悉尼其它地区及新州其它地区的房租租金则变化不大。

据澳洲房地产网消息,租金数据显示,与去年相比,悉尼下北岸和东区的住房租金下降了10%以上,一些房东为了吸引租户甚至提供长达一个月的免租金。

根据SQM研究所的最新数据,悉尼中央商务区的公寓房租金下降了约14%,其周边市郊如Glebe区的租金年降幅达到了13%。

悉尼内环区的公寓房房东提供了特别大的租金折扣,因为那里有将近七分之一的出租房是空置的。其中许多曾是国际留学生或宾馆服务员租住的。

房租削减幅度较小的地区有悉尼的圣乔治地区、上北岸、帕拉马塔、Hills区、内西区和北海滩等地,降幅约为5%。

西悉尼、中海岸、利物浦和萨瑟兰郡的住房租金相对没有变化。

此外,住房类别的不同,租金折扣也有所不同,公寓房的租金跌幅往往会大于独立房。

墨尔本也出现了与悉尼类似的趋势。墨尔本昂贵的内城区的房东也大幅削减了广告租金的要价,但在距离其更远的外围地区租金打折就不那么普遍了。

房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示,在联邦政府于3月底宣布封锁措施后不久,租房需求就出现了最大幅的下降。之后,租房需求逐渐稳定,但许多寻求住房的租户都会“讨价还价”。

她说:“租金的下降可能比广告租金要价所显示的要大得多,因为大多数租户会与房东私下协商折扣。”

新州房地产协会会长Tim McKibbin认为,鉴于租房市场疲软,政府在保护房东方面做得还不够。

他称,租户正在以多种方式获得支持,包括禁止他们因拖欠租金而被驱逐,但这对房东来说是沉重的负担,因为他们在面临降低租户租金或迟收租金的同时仍要支付市政费、水费、保险费、物业费和维修费等。

他还表示,所谓的“还贷假期”不能解决问题,因为任何延迟抵押还款都不是免费的。银行将对未偿还余额收取利息。

他认为,“减少了租金收入并增加了贷款利息”,这让房东遭受了双重打击。

责任编辑:简沐

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