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房租大幅下降 悉尼昂貴區跌幅最大

悉尼下北岸和東區的住房租金下降了10%以上,一些房東為了吸引租戶甚至提供長達一個月的免租金。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年06月21日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新數據顯示,自中共病毒(武漢肺炎)疫情危機爆發以來,不同居住區的住房租金出現了不同程度的下滑,而不同類型的住房租金的跌幅也各不相同。其中住房租金跌幅最大的是悉尼一些最昂貴的地區, 而悉尼其它地區及新州其它地區的房租租金則變化不大。

據澳洲房地產網消息,租金數據顯示,與去年相比,悉尼下北岸和東區的住房租金下降了10%以上,一些房東為了吸引租戶甚至提供長達一個月的免租金。

根據SQM研究所的最新數據,悉尼中央商務區的公寓房租金下降了約14%,其周邊市郊如Glebe區的租金年降幅達到了13%。

悉尼內環區的公寓房房東提供了特別大的租金折扣,因為那裡有將近七分之一的出租房是空置的。其中許多曾是國際留學生或賓館服務員租住的。

房租削減幅度較小的地區有悉尼的聖喬治地區、上北岸、帕拉馬塔、Hills區、內西區和北海灘等地,降幅約為5%。

西悉尼、中海岸、利物浦和薩瑟蘭郡的住房租金相對沒有變化。

此外,住房類別的不同,租金折扣也有所不同,公寓房的租金跌幅往往會大於獨立房。

墨爾本也出現了與悉尼類似的趨勢。墨爾本昂貴的內城區的房東也大幅削減了廣告租金的要價,但在距離其更遠的外圍地區租金打折就不那麼普遍了。

房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示,在聯邦政府於3月底宣佈封鎖措施後不久,租房需求就出現了最大幅的下降。之後,租房需求逐漸穩定,但許多尋求住房的租戶都會「討價還價」。

她說:「租金的下降可能比廣告租金要價所顯示的要大得多,因為大多數租戶會與房東私下協商折扣。」

新州房地產協會會長Tim McKibbin認為,鑒於租房市場疲軟,政府在保護房東方面做得還不夠。

他稱,租戶正在以多種方式獲得支持,包括禁止他們因拖欠租金而被驅逐,但這對房東來說是沉重的負擔,因為他們在面臨降低租戶租金或遲收租金的同時仍要支付市政費、水費、保險費、物業費和維修費等。

他還表示,所謂的「還貸假期」不能解決問題,因為任何延遲抵押還款都不是免費的。銀行將對未償還餘額收取利息。

他認為,「減少了租金收入並增加了貸款利息」,這讓房東遭受了雙重打擊。

責任編輯:簡沐

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