【大紀元2020年08月16日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）近來房市再度火爆，加拿大房貸與住房公司（CMHC）很緊張，要求銀行和貸款機構，停止向過度槓桿化的首次買家提供高風險貸款。
據CBC報導，CMHC執行長西達爾（Evan Siddall）在這封社交媒體上公布的給聯邦政府和各大銀行與信用機構信函中，要求貸款機構收緊房貸，謹慎發放房貸，維護國內按揭市場穩定。
CMHC雖不直接向買家發放房貸，但為銀行巨額貸款提供保險，對國內房市影響巨大，不容小覷。法律規定，買房首付不到20%的人，必須購買按揭保險，以此減少將來違約斷供損失風險。
CMHC提高房貸保險門檻
今年夏初，CMHC宣布收緊保險標準，提高最低信用評分門檻，規定貸款人最高總債務比，禁止將貸款用於首付。CMHC此舉目的是加大有保貸款申請難度，讓本已負債沉重的客戶知難而退，避免人們背負沉重債務買根本無力擔負的房子。
除CMHC外，加拿大還有Genworth和Canada Guaranty兩家私人房貸保險公司。過去CMHC只要一動，其它2家機構都跟著動，但今年形勢和過去大不一樣，CMHC此舉不僅沒產生什麼影響，反而將客戶推給競爭對手。在CMHC拿不到按揭保險的人，肯定會轉而求助門檻低的保險機構。
西達爾警告，如不收緊放貸標準，整個經濟都會面臨風險。瑞士國際結算銀行也警告，家庭負債一旦超過家庭總收入80%，就會不利整體經濟，目前國內家庭這一比例已逼近115%。西達爾警告，負債太多，不僅風險大，還會拉緩經濟增長。
CMHC預計房價會跌
中共病毒肺炎疫情爆發後，國內各個經濟領域都受衝擊，唯獨房價一直沒出現實質性下跌。今年3、4月房價同比基本持平，但到5月和6月同比開始走高，西達爾警告，這種好事不太可能永遠持續下去。
他認為，目前房價居高不下，是因為暫時有疫情緊急救助金（CERB）和緊急工資補貼金（CEWS）等支撐，未來幾個月隨著這些救助計劃結束，加上銀行臨時斷供優惠到期，許多人可能會破產，隨之而來的就是違約棄供，新買家不願高位買房，為沉重房貸所累的賣家又急於賣房，房價可能會跌。
疫情造成的經濟成本，是因政府救助干預計劃得以延後，並未避免。CMHC此前曾預測，疫情造成的經濟影響可能會持續至後年，房價估計跌18%。
他舉例說，有些人房貸占房價比高達95%，房貸保險利率高達4%，這種情況下，房市即使跌一點，貸款人也會因債務遠大於其房屋價值而出現資不抵債困境。經濟如再崩潰，太多人會失去家園，房子被法拍，造成房價進一步崩潰。
西達爾最後說，有些銀行為了眼前一點利益，無視長期風險，發放太多高風險房貸。他呼籲大家以國家長遠經濟利益出發，不要為了眼前一點利益亂髮放高風險房貸。
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