CCL連跌後喘定 分區指數互有升跌

【樓市動向】資訊不對等 鞏固政權利益

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【大紀元2020年09月18日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.85,按週回升0.24%。分區指數除港島區下跌2.68%外,九龍、新界東及新界西分別反彈2.03%、1.37%及0.53%。其餘領先指數大致靠穩,大型單位微跌0.02%,大型屋苑及中小型單位兩指數皆回升0.29%。中原經紀人指數(CSI)最新報51.73,按週再升1.88個百分點。

經兩週急跌後二手樓價喘定。政府放寬限聚令,發展商開盤稍轉積極,但仍以擠牙膏式發售貨尾為主,暫未見有大型盤開售。新地Wetland 3期推出推65個單位,平均呎價1.36萬,較先前開價高一成以上,暫錄得十多倍超額認購。恒基位於西環的藝里坊再推55個單位,平均呎價2.76萬,暫錄得超購數倍。二手成交價量齊升,由月初至今十大屋苑已錄得過百宗成交,較上月同期高出五成。睇樓客增多,業主議價空間收窄。

另外,新一期居屋上週開始接受申請,項目分別位處粉嶺、馬鞍山、火炭及鑽石山,共七千個單位,屬近年來供應新高。但初步申請數字未及上次踴躍,相信主要是受疫情影響。不難預期最終數字將會大幅超額認購,並有機會破申請宗數紀錄。

除了今期供應數量、種類、位置較多外,房委會還提高折扣至六折,價格由百多萬至五百多萬不等,可吸引不同需要及負擔能力的人士。政府上調住戶入息上限至每月66,000元,與此同時經濟下行,住戶平均入息中位數下跌,兩者皆令更多人符合申請資格。

資助房屋需求增加

經濟嚴重衰退,可是樓市完全與經濟表現脫節,不但拒絕健康調整,疫情至今整體二手樓價仍錄得升幅,價格長期處於極度超越負擔能力水平,市場普遍預期疫情緩和後將重啟升浪,資助房屋變成更多家庭的唯一置業希望。利率可見將來掛零,借貸比儲蓄更有利。

經過長期的政治及經濟動盪,證明在特區擁有自置物業就是最佳應對風險的資產,令置業意慾上升。由於牽涉利益巨大,為了申請鑽盡制度,申請者包括沒有能力負擔的人,非直系親屬合組以家庭名義申請等。未來可出售資助房屋供應逐步向下,2024年更出現斷層,錯過今次機會,未來成功申請機會更加渺茫。政府一日未能做到有求必應,資助房屋需求只會越積越大,每次開售亦只會淪為大抽獎。

壟斷資訊剝削民眾

模擬遊戲經常被商學院應用於管理教育及大公司培訓員工。先談一個名為「陸地鯊魚」戰略管理案例。這個模擬遊戲將團隊分成三等,分別稱為「阿爾法」、「貝塔」及「加碼」。社會中有很多「陸地鯊魚」,天天要吃人。三個階層透過談判及投票決定被吃掉的順序。三個階層的投票權不同,最高階層「阿爾法」每人有三票、「貝塔」兩票,最低層的「加碼」只有一票,哪個階層剩下最多人就是勝利。在多次遊戲中幾乎無一例外,都是最低層先被吃掉。但亦有罕見的例外,經專家深入研究,打破常規的最低層發現了系統管理的漏洞,改變訊息的不對稱性,打破訊息壟斷,增加生存機會。

遊戲歸遊戲,現實情況複雜得多,但亦說出重要道理。三個階級簡單來說就是對應着社會權貴、中產及基層。在殘酷的社會裏,平民百姓先被「吃掉」。「吃掉」當然不是真的被吃掉,而是受着各種剝削及不公平的對待。制度令權貴控制大量社會資源,且不斷壯大自身利益。越是極權的制度,權貴越倚賴金錢保護自身利益,越致力延續制度,越不傾向回饋社會,令不公平加劇。基層的出路就是增加資訊透明度,打破資訊壟斷,加強資訊分析能力。

由此可見,中共之所以全面控制傳媒及互聯網,剝奪民眾的資訊自由及知情權,目的就是讓權貴取得絕對優勢。中共還透過剝削14億人的選擇權,任意侵犯個人私隱,取得額外資訊及大數據優勢,優勢又可主導市場,進一步剝削選擇,利用優勢侵略其它國家。事實證明,中共利用控制資訊製造出全世界數一數二的貧富懸殊。武漢肺炎之下資訊的不對等,令普通百姓蒙在鼓裏,犧牲的絕大部份是平民百姓及吹哨者,繼而禍害全球。

政府靠向中共收緊資訊

資訊不透明不對等,處處令市民與消費者不利,先從土地說起。社會討論增加土地儲備透明度多年不果。(香港)特區到底有多少土地儲備?位處那裏?有多少是有效供應?市民被蒙在鼓裏。沒有最基本的資訊,無法衡量調控力度的足夠性與時間預期,政府有否屯積,財政年度的賣地計劃是否合理,皆有利政權將土地政策合理化。賣地亦減少透明度,以往地皮是現場拍賣,標明底價,每口競價有指引。如今全屬招標,底價不明,即使公開部份標價都是一個月後,事過境遷,流標更沒有任何資訊。資訊不透明有利政府取得更高賣地收益,托高地價。

政府招標賣地,地產商仿效招標賣樓,較早前更波及中小型單位,現時只靠行業自行約束。

建屋量亦不見得透明,先是房策設定是十年滾動供應目標,年年皆有十年,根本沒有達標的概念。私樓每年落成多少,理論上有清楚進度,政府偏要告訴市民未來三至四年有九萬多伙,到底是三年還是四年,差別足以影響市場。

資助房屋工程受到嚴格規管及監察,只要看看工程表,房署理應可以告訴市民每類資助房屋每年的預計落成量,這樣簡單的資料在政府網站欠奉,因為數字越透明,越容易比較,越容易捅破政府失誤,政府就是不想負任何責任。

程序亦不透明,政府就可以用兩年時間做粉嶺哥爾夫球場建屋可行性研究,就可以用四年才向財委會提交撥款興建西灣河圖書館老人宿舍。到底時間浪費在哪個程序不可得而知。「明日大嶼」規劃不透明,卻要市民開一張支持政府的空頭支票,支票到手,政府怎不在規劃上下其手?

資訊不透明,傳媒的監察特別重要。過往就多次因傳媒揭發,政府才正視問題及向市民交代。可是「共安法」強行施加之後,政權正針對公開尖銳批評政府的傳媒高調打壓,目的就是令批評噤聲,這樣政權就可為所欲為。

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各種蛛絲馬跡顯示,特區政府正跟從中共政策,不但不會增加資訊透明度,更反其道而行,將資訊收窄及模糊化。另一方面政權卻利用各種手段巨量收集民眾資訊,以達致資訊優勢,監控市民之餘,利用資訊不對等維護中共及權貴利益。假以時日,特區必定與中共國看齊,安居樂業只限於政權支持者。◇

責任編輯:陳玟綺

 

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