CCL连跌后喘定 分区指数互有升跌

【楼市动向】资讯不对等 巩固政权利益

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【大纪元2020年09月18日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报177.85,按周回升0.24%。分区指数除港岛区下跌2.68%外,九龙、新界东及新界西分别反弹2.03%、1.37%及0.53%。其余领先指数大致靠稳,大型单位微跌0.02%,大型屋苑及中小型单位两指数皆回升0.29%。中原经纪人指数(CSI)最新报51.73,按周再升1.88个百分点。

经两周急跌后二手楼价喘定。政府放宽限聚令,发展商开盘稍转积极,但仍以挤牙膏式发售货尾为主,暂未见有大型盘开售。新地Wetland 3期推出推65个单位,平均呎价1.36万,较先前开价高一成以上,暂录得十多倍超额认购。恒基位于西环的艺里坊再推55个单位,平均呎价2.76万,暂录得超购数倍。二手成交价量齐升,由月初至今十大屋苑已录得过百宗成交,较上月同期高出五成。睇楼客增多,业主议价空间收窄。

另外,新一期居屋上周开始接受申请,项目分别位处粉岭、马鞍山、火炭及钻石山,共七千个单位,属近年来供应新高。但初步申请数字未及上次踊跃,相信主要是受疫情影响。不难预期最终数字将会大幅超额认购,并有机会破申请宗数纪录。

除了今期供应数量、种类、位置较多外,房委会还提高折扣至六折,价格由百多万至五百多万不等,可吸引不同需要及负担能力的人士。政府上调住户入息上限至每月66,000元,与此同时经济下行,住户平均入息中位数下跌,两者皆令更多人符合申请资格。

资助房屋需求增加

经济严重衰退,可是楼市完全与经济表现脱节,不但拒绝健康调整,疫情至今整体二手楼价仍录得升幅,价格长期处于极度超越负担能力水平,市场普遍预期疫情缓和后将重启升浪,资助房屋变成更多家庭的唯一置业希望。利率可见将来挂零,借贷比储蓄更有利。

经过长期的政治及经济动荡,证明在特区拥有自置物业就是最佳应对风险的资产,令置业意欲上升。由于牵涉利益巨大,为了申请钻尽制度,申请者包括没有能力负担的人,非直系亲属合组以家庭名义申请等。未来可出售资助房屋供应逐步向下,2024年更出现断层,错过今次机会,未来成功申请机会更加渺茫。政府一日未能做到有求必应,资助房屋需求只会越积越大,每次开售亦只会沦为大抽奖。

垄断资讯剥削民众

模拟游戏经常被商学院应用于管理教育及大公司培训员工。先谈一个名为“陆地鲨鱼”战略管理案例。这个模拟游戏将团队分成三等,分别称为“阿尔法”、“贝塔”及“加码”。社会中有很多“陆地鲨鱼”,天天要吃人。三个阶层透过谈判及投票决定被吃掉的顺序。三个阶层的投票权不同,最高阶层“阿尔法”每人有三票、“贝塔”两票,最低层的“加码”只有一票,哪个阶层剩下最多人就是胜利。在多次游戏中几乎无一例外,都是最低层先被吃掉。但亦有罕见的例外,经专家深入研究,打破常规的最低层发现了系统管理的漏洞,改变讯息的不对称性,打破讯息垄断,增加生存机会。

游戏归游戏,现实情况复杂得多,但亦说出重要道理。三个阶级简单来说就是对应着社会权贵、中产及基层。在残酷的社会里,平民百姓先被“吃掉”。“吃掉”当然不是真的被吃掉,而是受着各种剥削及不公平的对待。制度令权贵控制大量社会资源,且不断壮大自身利益。越是极权的制度,权贵越倚赖金钱保护自身利益,越致力延续制度,越不倾向回馈社会,令不公平加剧。基层的出路就是增加资讯透明度,打破资讯垄断,加强资讯分析能力。

由此可见,中共之所以全面控制传媒及互联网,剥夺民众的资讯自由及知情权,目的就是让权贵取得绝对优势。中共还透过剥削14亿人的选择权,任意侵犯个人私隐,取得额外资讯及大数据优势,优势又可主导市场,进一步剥削选择,利用优势侵略其它国家。事实证明,中共利用控制资讯制造出全世界数一数二的贫富悬殊。武汉肺炎之下资讯的不对等,令普通百姓蒙在鼓里,牺牲的绝大部分是平民百姓及吹哨者,继而祸害全球。

政府靠向中共收紧资讯

资讯不透明不对等,处处令市民与消费者不利,先从土地说起。社会讨论增加土地储备透明度多年不果。(香港)特区到底有多少土地储备?位处那里?有多少是有效供应?市民被蒙在鼓里。没有最基本的资讯,无法衡量调控力度的足够性与时间预期,政府有否屯积,财政年度的卖地计划是否合理,皆有利政权将土地政策合理化。卖地亦减少透明度,以往地皮是现场拍卖,标明底价,每口竞价有指引。如今全属招标,底价不明,即使公开部分标价都是一个月后,事过境迁,流标更没有任何资讯。资讯不透明有利政府取得更高卖地收益,托高地价。

政府招标卖地,地产商仿效招标卖楼,较早前更波及中小型单位,现时只靠行业自行约束。

建屋量亦不见得透明,先是房策设定是十年滚动供应目标,年年皆有十年,根本没有达标的概念。私楼每年落成多少,理论上有清楚进度,政府偏要告诉市民未来三至四年有九万多伙,到底是三年还是四年,差别足以影响市场。

资助房屋工程受到严格规管及监察,只要看看工程表,房署理应可以告诉市民每类资助房屋每年的预计落成量,这样简单的资料在政府网站欠奉,因为数字越透明,越容易比较,越容易捅破政府失误,政府就是不想负任何责任。

程序亦不透明,政府就可以用两年时间做粉岭哥尔夫球场建屋可行性研究,就可以用四年才向财委会提交拨款兴建西湾河图书馆老人宿舍。到底时间浪费在哪个程序不可得而知。“明日大屿”规划不透明,却要市民开一张支持政府的空头支票,支票到手,政府怎不在规划上下其手?

资讯不透明,传媒的监察特别重要。过往就多次因传媒揭发,政府才正视问题及向市民交代。可是“共安法”强行施加之后,政权正针对公开尖锐批评政府的传媒高调打压,目的就是令批评噤声,这样政权就可为所欲为。

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各种蛛丝马迹显示,特区政府正跟从中共政策,不但不会增加资讯透明度,更反其道而行,将资讯收窄及模糊化。另一方面政权却利用各种手段巨量收集民众资讯,以达致资讯优势,监控市民之余,利用资讯不对等维护中共及权贵利益。假以时日,特区必定与中共国看齐,安居乐业只限于政权支持者。◇

责任编辑:陈玟绮

 

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