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十大美國房地產新興市場:小城吃香

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【大紀元2021年10月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)提到疫情之後的房地產新興市場,佛州的坦帕(Tempa)、田納西州納什維爾(Nashville)和德州奧斯汀(Austin)都讓人印象深刻,但下一個潛力房地產市場或許不是海岸邊繁華的城市。相反,買家和投資者正在發掘更小、更實惠的住房市場。

根據Realtor.com新興住房市場指數(Emerging Housing Markets Index),印第安納州埃爾克哈特(Elkhart)大都市區,在今年第三季度成為全美最大的新興住房市場。印第安納市距離聖母大學和南本德大學以東約半小時車程,距離芝加哥約兩小時車程,買家可以在那裡以低於10萬美元的價格購買獨立房。

印第安納州的埃爾克哈特(Elkhart)是本次新興市場名單的首位。(Shutterstock)

該指數確定了300個最大都市區中最適合買家和投資者的市場。該季度指數著眼於住房需求強勁、價格不斷上漲、經濟強勁、有大量高薪工作、良好的生活質量,以及理想的便利設施(如大量小企業和合理的上班通勤)的大都市區。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)表示:「這些地區的可負擔性和小鎮風情,正在推動人們對這些地區的興趣,而不僅僅是較小的面積。」「它們是安頓下來的好地方,擁有良好的當地就業市場、活動和相對實惠的生活成本。」

正如該指數所呈現的,在新冠病毒大流行期間,遠離大城市的較小的住房市場(往往提供價格更實惠的房地產)受到青睞。當辦公室關閉,並且許多專業人士開始遠程工作時,它們變得更具吸引力。現在一些員工不打算返回他們的實體辦公室,而其他人可能每週只返回幾天。

即使是回到公司辦公桌的買家,也可能不需要長途跋涉。頂級新興市場通常擁有強大的自身經濟。失業率較低,為3.9%,而全國排名前20位的城市為 5.1%。

「由於房價仍接近歷史高位,負擔能力是許多買家首要考量點,以較低價格和高質量生活形式,提供高CP價值的市場確實會脫穎而出。」黑爾說。

前10名新興市場中的異常表現是愛達荷州的科達倫(Coeur d’Alene),它在大疫情期間成為度假熱點。其都會區的上市價中位數,幾乎是全美中位數的兩倍——分別為749,950美元和380,000美元。根據Realtor.com的數據,與去年同期相比,9月份的價格上漲了50%。

最大的遺憾是,隨著買家和投資者都逐漸意識到這些升值潛力之後,這些地區的價格正在迅速上漲。價格上漲幅度是全美300個最大住房市場平均漲幅的兩倍多。前20大都市區的價格同比上漲 13.4%,而300個最大的房地產市場則上漲6.6%。

由於更多買家湧入導致待售房屋減少,這些都市區的活躍掛牌數量與一年前相比下降了26.4%。相比之下,在300個最大的房地產市場中,這一比例只有17%。

房屋的銷售速度也快了約15天,僅在28天內就出售。

雖然這些住房市場也不見得房價便宜,但它們的生活成本和房產稅往往較低,且平均工資較高。

Elkhart在新興市場排行榜上名列前茅,是前10名中最便宜的都市區之一,中位價為232,250美元。根據9月份的數據,這比上一年增長了 3.7%。這也就是為什麼Elkhart幾乎三分之二的買家不是當地人的原因之一。

當地的房地產經紀布倫達・阿爾瓦雷斯(Brenda Alvarez),她住在南本德(South Bend),在Elkhart有很多交易。她表示,低貸款利率和不斷上漲的租金,正在推動買家進入市場。

阿爾瓦雷斯說:「一旦有房產上市,通常會在前12小時內收到多個投標」她說。價格在8萬至15萬美元之間的房屋收到的​​報價比要價高出15,000至20,000美元,「想贏得比賽太難了!」

她的大多數買家都是本地人,購買的房產價格通常在15萬美元以上。阿爾瓦雷斯說,這部分原因是由於租金上漲如此之快,以至於許多居民每月支付貸款和所有權成本,比他們的租金更便宜。

至於很多外地投資者正在尋找價格低於12萬的房產,尤其靠近Notre Dame或水上的房產,因為該地區有很多湖泊和Elkhart河。而且,有很多投資者是為做Airbnb買房。

2021年第三季度美國房地產十大新興市場。資料來源:Realtor.com(大紀元製表)

*以上名單根據Realtor.com截至九月份房屋上市價中位數數據,它們包含主要城市、周邊城鎮和郊區以及較小的城市地區。

責任編輯:李曜宇

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