美國地產

全美成屋銷售下降 有利買家的機會正打開

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【大紀元2021年10月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)數據顯示,美國房地產市場八月份成屋銷售下降2%:由於庫存和價格,仍然是潛在買家的主要擔憂,造成8月份成屋銷售出現回落。

全美房地產經紀人協會(NAR)週三(9/22)表示,8月份成屋銷售下降2%,經季節性因素調整後年率為588萬套。與2020年 8月相比,房屋銷售下降了1.5%。

全美房地產經紀人協會八月份房市數據:同比下降1.5%。(NAR)
2021年房市銷售量,經季節性因素調整後為588萬套。(NAR)

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)在報告中表示:「儘管購房量有所下降,但潛在買家仍在尋找,但他們對財務限制更加謹慎,只能等待更多庫存。」

接受MarketWatch調查的經濟學家預計,現房銷售將達到587萬套。現有房屋的中位銷售價格同比上漲近15%,至356,700美元。

八月份成屋銷售中位價(NAR)

8月末住房總庫存129萬套,環比下降1.5%,同比下降13.4%。

以月份來表示供應量,根據目前的銷售速度,房屋供應量為2.6個月,與7月份持平。一般來說,6個月的房屋供應,表明市場是一個平衡狀態。

全美房屋庫存量。(NAR)

8月份所有地區的房屋銷售均出現月度下降,其中南部地區下降了3%。

美國房地產各區成屋銷售量。(NAR)

對於潛在買家來說,好消息是待售房屋的庫存正在改善。Pantheon Macroeconomics首席經濟學家伊恩・謝波森(Ian Shepherdson)的一項分析顯示,自冬季達到低點以來,庫存已增加了約16%。同時,房價上漲已經放緩,根據Shepherdson的計算,房價現在(每月)上漲不到1%,而不是在市場高峰時每月上漲超過2%。

「這個(放緩)趨勢可能會持續下去,因為賣家意識到最好的價格窗口似乎正在關閉。」Shepherdson寫道。

這有利於購房者,他們一直在努力應對快速的房價增長和市場上為數不多的房屋的激烈競爭。這些情況可能促使一些買家暫停尋找房屋,然而庫存的增加,這些人可能會在未來幾個月內,重新開始找房屋。

第一美國金融(First American Financial)的首席經濟學家,馬克・弗萊明(Mark Fleming)在一份新的分析中寫道:「房市與這種流行病經濟的關係很複雜。雖然經濟不確定性加劇,會削弱消費者信心,並可能導致信貸收緊,但它也會給抵押貸款利率帶來下行壓力。」,「相對於不斷增長的勞動力需求,勞動力供應短缺推動了家庭收入的增長。雖然經濟可能正在經歷Delta病毒的衝擊,但購房能力的意外爆發提高了房地產市場的潛力。」

BMO資本市場經濟學家,普里西拉・蒂亞加穆爾蒂(Priscilla Thiagamoorthy)在一項研究中寫道:「過去兩個月待售房屋銷售萎縮,這表明交易活動在某種程度上受到房價飆升和供應緊缺的限制。總體而言,儘管房市從今年早些時候開始降溫,但我們預計在就業增加和低利率的情況下,它仍將保持強勁。」

而Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)表示:「在未來較冷的幾個月份中,繼續尋找房屋的買家可能會感到驚喜。我們期望看到從春季和夏季的購房競爭,轉變到通常秋天季節性的市場放緩——讓早秋成為購房的最佳時機——賣家重返住房市場,在經濟改善和健康風險遞減之下,可能更會凸顯這一趨勢。#




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本文刊載於舊金山9月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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