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全美成屋销售下降 有利买家的机会正打开

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【大纪元2021年10月04日讯】(大纪元记者李欧编译报导)数据显示,美国房地产市场八月份成屋销售下降2%:由于库存和价格,仍然是潜在买家的主要担忧,造成8月份成屋销售出现回落。

全美房地产经纪人协会(NAR)周三(9/22)表示,8月份成屋销售下降2%,经季节性因素调整后年率为588万套。与2020年 8月相比,房屋销售下降了1.5%。

全美房地产经纪人协会八月份房市数据:同比下降1.5%。(NAR)
2021年房市销售量,经季节性因素调整后为588万套。(NAR)

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)在报告中表示:“尽管购房量有所下降,但潜在买家仍在寻找,但他们对财务限制更加谨慎,只能等待更多库存。”

接受MarketWatch调查的经济学家预计,现房销售将达到587万套。现有房屋的中位销售价格同比上涨近15%,至356,700美元。

八月份成屋销售中位价(NAR)

8月末住房总库存129万套,环比下降1.5%,同比下降13.4%。

以月份来表示供应量,根据目前的销售速度,房屋供应量为2.6个月,与7月份持平。一般来说,6个月的房屋供应,表明市场是一个平衡状态。

全美房屋库存量。(NAR)

8月份所有地区的房屋销售均出现月度下降,其中南部地区下降了3%。

美国房地产各区成屋销售量。(NAR)

对於潜在买家来说,好消息是待售房屋的库存正在改善。Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩・谢波森(Ian Shepherdson)的一项分析显示,自冬季达到低点以来,库存已增加了约16%。同时,房价上涨已经放缓,根据Shepherdson的计算,房价现在(每月)上涨不到1%,而不是在市场高峰时每月上涨超过2%。

“这个(放缓)趋势可能会持续下去,因为卖家意识到最好的价格窗口似乎正在关闭。”Shepherdson写道。

这有利于购房者,他们一直在努力应对快速的房价增长和市场上为数不多的房屋的激烈竞争。这些情况可能促使一些买家暂停寻找房屋,然而库存的增加,这些人可能会在未来几个月内,重新开始找房屋。

第一美国金融(First American Financial)的首席经济学家,马克・弗莱明(Mark Fleming)在一份新的分析中写道:“房市与这种流行病经济的关系很复杂。虽然经济不确定性加剧,会削弱消费者信心,并可能导致信贷收紧,但它也会给抵押贷款利率带来下行压力。”,“相对于不断增长的劳动力需求,劳动力供应短缺推动了家庭收入的增长。虽然经济可能正在经历Delta病毒的冲击,但购房能力的意外爆发提高了房地产市场的潜力。”

BMO资本市场经济学家,普里西拉・蒂亚加穆尔蒂(Priscilla Thiagamoorthy)在一项研究中写道:“过去两个月待售房屋销售萎缩,这表明交易活动在某种程度上受到房价飙升和供应紧缺的限制。总体而言,尽管房市从今年早些时候开始降温,但我们预计在就业增加和低利率的情况下,它仍将保持强劲。”

而Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)表示:“在未来较冷的几个月份中,继续寻找房屋的买家可能会感到惊喜。我们期望看到从春季和夏季的购房竞争,转变到通常秋天季节性的市场放缓——让早秋成为购房的最佳时机——卖家重返住房市场,在经济改善和健康风险递减之下,可能更会凸显这一趋势。#




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本文刊载于旧金山9月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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