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十大美国房地产新兴市场:小城吃香

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【大纪元2021年10月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)提到疫情之后的房地产新兴市场,佛州的坦帕(Tempa)、田纳西州纳什维尔(Nashville)和德州奥斯汀(Austin)都让人印象深刻,但下一个潜力房地产市场或许不是海岸边繁华的城市。相反,买家和投资者正在发掘更小、更实惠的住房市场。

根据Realtor.com新兴住房市场指数(Emerging Housing Markets Index),印第安纳州埃尔克哈特(Elkhart)大都市区,在今年第三季度成为全美最大的新兴住房市场。印第安纳市距离圣母大学和南本德大学以东约半小时车程,距离芝加哥约两小时车程,买家可以在那里以低于10万美元的价格购买独立房。

印第安纳州的埃尔克哈特(Elkhart)是本次新兴市场名单的首位。(Shutterstock)

该指数确定了300个最大都市区中最适合买家和投资者的市场。该季度指数着眼于住房需求强劲、价格不断上涨、经济强劲、有大量高薪工作、良好的生活质量,以及理想的便利设施(如大量小企业和合理的上班通勤)的大都市区。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)表示:“这些地区的可负担性和小镇风情,正在推动人们对这些地区的兴趣,而不仅仅是较小的面积。”“它们是安顿下来的好地方,拥有良好的当地就业市场、活动和相对实惠的生活成本。”

正如该指数所呈现的,在新冠病毒大流行期间,远离大城市的较小的住房市场(往往提供价格更实惠的房地产)受到青睐。当办公室关闭,并且许多专业人士开始远程工作时,它们变得更具吸引力。现在一些员工不打算返回他们的实体办公室,而其他人可能每周只返回几天。

即使是回到公司办公桌的买家,也可能不需要长途跋涉。顶级新兴市场通常拥有强大的自身经济。失业率较低,为3.9%,而全国排名前20位的城市为 5.1%。

“由于房价仍接近历史高位,负担能力是许多买家首要考量点,以较低价格和高质量生活形式,提供高CP价值的市场确实会脱颖而出。”黑尔说。

前10名新兴市场中的异常表现是爱达荷州的科达伦(Coeur d’Alene),它在大疫情期间成为度假热点。其都会区的上市价中位数,几乎是全美中位数的两倍——分别为749,950美元和380,000美元。根据Realtor.com的数据,与去年同期相比,9月份的价格上涨了50%。

最大的遗憾是,随着买家和投资者都逐渐意识到这些升值潜力之后,这些地区的价格正在迅速上涨。价格上涨幅度是全美300个最大住房市场平均涨幅的两倍多。前20大都市区的价格同比上涨 13.4%,而300个最大的房地产市场则上涨6.6%。

由于更多买家涌入导致待售房屋减少,这些都市区的活跃挂牌数量与一年前相比下降了26.4%。相比之下,在300个最大的房地产市场中,这一比例只有17%。

房屋的销售速度也快了约15天,仅在28天内就出售。

虽然这些住房市场也不见得房价便宜,但它们的生活成本和房产税往往较低,且平均工资较高。

Elkhart在新兴市场排行榜上名列前茅,是前10名中最便宜的都市区之一,中位价为232,250美元。根据9月份的数据,这比上一年增长了 3.7%。这也就是为什么Elkhart几乎三分之二的买家不是当地人的原因之一。

当地的房地产经纪布伦达・阿尔瓦雷斯(Brenda Alvarez),她住在南本德(South Bend),在Elkhart有很多交易。她表示,低贷款利率和不断上涨的租金,正在推动买家进入市场。

阿尔瓦雷斯说:“一旦有房产上市,通常会在前12小时内收到多个投标”她说。价格在8万至15万美元之间的房屋收到的​​报价比要价高出15,000至20,000美元,“想赢得比赛太难了!”

她的大多数买家都是本地人,购买的房产价格通常在15万美元以上。阿尔瓦雷斯说,这部分原因是由于租金上涨如此之快,以至于许多居民每月支付贷款和所有权成本,比他们的租金更便宜。

至于很多外地投资者正在寻找价格低于12万的房产,尤其靠近Notre Dame或水上的房产,因为该地区有很多湖泊和Elkhart河。而且,有很多投资者是为做Airbnb买房。

2021年第三季度美国房地产十大新兴市场。资料来源:Realtor.com(大纪元制表)

*以上名单根据Realtor.com截至九月份房屋上市价中位数数据,它们包含主要城市、周边城镇和郊区以及较小的城市地区。

责任编辑:李曜宇

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