紐約止贖禁令將到期 屋主趁時尋求法律援助

行政令明年1月15日到期 屋主當心契約詐騙 應先找正規法律援助

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【大紀元2021年11月09日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約州禁止拍賣房屋的行政令在明年1月中旬就到期,在此之前,因疫情難以償還房貸的房產持有人,可儘快尋求正規且免費的法律援助。另一方面,民眾也要小心財務困窘的情況,被契約盜竊鑽空子,避免簽署任何來源不明的文件,不曝光個人身分,否則房屋契約可能因此落入不法之徒手中。

布碌崙法律服務機構A(Brooklyn Legal Service Cooperation A)8日晚間舉辦線上講座,向民眾介紹房屋止贖的法律程序以及避免受到契約詐騙的方法。

根據前州長庫默簽署的《COVID-19緊急驅逐和禁止房屋拍賣法案》(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act),新任州長霍楚(Kathy Hochul)上任後,簽署行政令,延長禁止拍賣房屋至明年1月15日。

布碌崙法律服務機構律師克尼伯格(Alexander Knipenberg)表示,現任州府很可能不會再延期禁止拍賣房屋的行政令,屋主屆時需要償還拖欠銀行的貸款與利息,如果無法償還,仍將走上止贖(或稱法拍)程序。

儘管如此,克尼伯格指出,如果房屋法庭要開始止贖程序,時間會拖得很長,正式開始止贖以前,屋主仍然擁有財產,因此可以善用這段時間,向正規的免費法律援助服務了解如何延期償還,以及其他權益。

與此同時,正處於財務困難期的屋主,還得小心契約盜竊(deed theft)找上門,這類型的受害者往往是老年人、移民與有色族裔。

布碌崙法律服務機構專員阿古(Ndukwe Agwu)提供五種方法,幫助民眾預防受到契約詐欺:(1)小心內容「太美好」的契約;(2)止贖的法律程序上曠日費時,屋主有時間尋求正規法律援助;(3)大量地問對方問題;(4)不要簽署文件;(5)不要給出個人信息。

紐約近年流行房屋竊盜,州檢察長詹樂霞去年1月中旬表示,紐約市在2014年至2019年期間收到了大約3000起關於契約盜竊的投訴,其中45%來自房市持續看好的布碌崙。

詹樂霞辦公室指出:「契據盜竊已成為職業罪犯和不法房地產開發商,非法獲取房地產的常用工具,以便他們可以在布碌崙等需求旺盛的房地產市場以巨額利潤出售。」

詹樂霞辦公室表示:「契約盜竊通常發生在詐騙者偽造契約,好讓他們看起來已經買了房屋,或是屋主於不知情的狀況下,被騙將房屋簽給詐騙者;詐騙者之後會試圖驅逐房主,並將房屋出售給第三方以獲取可觀的利潤。」

紐約市財政局(DOF)稱契約欺詐(deed fraud)是嚴重犯罪,提醒民眾每年至少檢查一次房產契約,或向市財政局遞交「文檔記錄通知」;一旦某一物業所有權的房產證、房屋貸款,或者與房產證、房屋貸款相關的文件新增紀錄時,市財政局的「文檔紀錄通知系統」就會向業主或授權方郵寄通知。

此外,市財政局也建議民眾撥打紐約市警長辦公室刑事偵查局的電話:(718)707-2100,或寄信以下電子郵箱:taxcop@finance.nyc.gov,舉報疑似契約詐欺的行為。

民眾如需向市財政局遞交文檔記錄通知,可上網登錄以下網址(有中文選項)了解更多信息:https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。

更多防止契約詐欺的資訊,可登錄市府網站查看https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。◇

責任編輯:李悅

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