【大紀元2021年11月09日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約州禁止拍賣房屋的行政令在明年1月中旬就到期，在此之前，因疫情難以償還房貸的房產持有人，可儘快尋求正規且免費的法律援助。另一方面，民眾也要小心財務困窘的情況，被契約盜竊鑽空子，避免簽署任何來源不明的文件，不曝光個人身分，否則房屋契約可能因此落入不法之徒手中。
布碌崙法律服務機構A（Brooklyn Legal Service Cooperation A）8日晚間舉辦線上講座，向民眾介紹房屋止贖的法律程序以及避免受到契約詐騙的方法。
根據前州長庫默簽署的《COVID-19緊急驅逐和禁止房屋拍賣法案》（COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act），新任州長霍楚（Kathy Hochul）上任後，簽署行政令，延長禁止拍賣房屋至明年1月15日。
布碌崙法律服務機構律師克尼伯格（Alexander Knipenberg）表示，現任州府很可能不會再延期禁止拍賣房屋的行政令，屋主屆時需要償還拖欠銀行的貸款與利息，如果無法償還，仍將走上止贖（或稱法拍）程序。
儘管如此，克尼伯格指出，如果房屋法庭要開始止贖程序，時間會拖得很長，正式開始止贖以前，屋主仍然擁有財產，因此可以善用這段時間，向正規的免費法律援助服務了解如何延期償還，以及其他權益。
與此同時，正處於財務困難期的屋主，還得小心契約盜竊（deed theft）找上門，這類型的受害者往往是老年人、移民與有色族裔。
布碌崙法律服務機構專員阿古（Ndukwe Agwu）提供五種方法，幫助民眾預防受到契約詐欺：（1）小心內容「太美好」的契約；（2）止贖的法律程序上曠日費時，屋主有時間尋求正規法律援助；（3）大量地問對方問題；（4）不要簽署文件；（5）不要給出個人信息。
紐約近年流行房屋竊盜，州檢察長詹樂霞去年1月中旬表示，紐約市在2014年至2019年期間收到了大約3000起關於契約盜竊的投訴，其中45%來自房市持續看好的布碌崙。
詹樂霞辦公室指出：「契據盜竊已成為職業罪犯和不法房地產開發商，非法獲取房地產的常用工具，以便他們可以在布碌崙等需求旺盛的房地產市場以巨額利潤出售。」
詹樂霞辦公室表示：「契約盜竊通常發生在詐騙者偽造契約，好讓他們看起來已經買了房屋，或是屋主於不知情的狀況下，被騙將房屋簽給詐騙者；詐騙者之後會試圖驅逐房主，並將房屋出售給第三方以獲取可觀的利潤。」
紐約市財政局（DOF）稱契約欺詐（deed fraud）是嚴重犯罪，提醒民眾每年至少檢查一次房產契約，或向市財政局遞交「文檔記錄通知」；一旦某一物業所有權的房產證、房屋貸款，或者與房產證、房屋貸款相關的文件新增紀錄時，市財政局的「文檔紀錄通知系統」就會向業主或授權方郵寄通知。
此外，市財政局也建議民眾撥打紐約市警長辦公室刑事偵查局的電話：（718）707-2100，或寄信以下電子郵箱：taxcop@finance.nyc.gov，舉報疑似契約詐欺的行為。
民眾如需向市財政局遞交文檔記錄通知，可上網登錄以下網址（有中文選項）了解更多信息：https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。
更多防止契約詐欺的資訊，可登錄市府網站查看https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。◇
責任編輯：李悅
