纽约止赎禁令将到期 屋主趁时寻求法律援助

行政令明年1月15日到期 屋主当心契约诈骗 应先找正规法律援助

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【大纪元2021年11月09日讯】(大纪元记者林宜君纽约报导)纽约州禁止拍卖房屋的行政令在明年1月中旬就到期,在此之前,因疫情难以偿还房贷的房产持有人,可尽快寻求正规且免费的法律援助。另一方面,民众也要小心财务困窘的情况,被契约盗窃钻空子,避免签署任何来源不明的文件,不曝光个人身份,否则房屋契约可能因此落入不法之徒手中。

布碌崙法律服务机构A(Brooklyn Legal Service Cooperation A)8日晚间举办线上讲座,向民众介绍房屋止赎的法律程序以及避免受到契约诈骗的方法。

根据前州长库默签署的《COVID-19紧急驱逐和禁止房屋拍卖法案》(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act),新任州长霍楚(Kathy Hochul)上任后,签署行政令,延长禁止拍卖房屋至明年1月15日。

布碌崙法律服务机构律师克尼伯格(Alexander Knipenberg)表示,现任州府很可能不会再延期禁止拍卖房屋的行政令,屋主届时需要偿还拖欠银行的贷款与利息,如果无法偿还,仍将走上止赎(或称法拍)程序。

尽管如此,克尼伯格指出,如果房屋法庭要开始止赎程序,时间会拖得很长,正式开始止赎以前,屋主仍然拥有财产,因此可以善用这段时间,向正规的免费法律援助服务了解如何延期偿还,以及其他权益。

与此同时,正处于财务困难期的屋主,还得小心契约盗窃(deed theft)找上门,这类型的受害者往往是老年人、移民与有色族裔。

布碌崙法律服务机构专员阿古(Ndukwe Agwu)提供五种方法,帮助民众预防受到契约诈欺:(1)小心内容“太美好”的契约;(2)止赎的法律程序上旷日费时,屋主有时间寻求正规法律援助;(3)大量地问对方问题;(4)不要签署文件;(5)不要给出个人信息。

纽约近年流行房屋窃盗,州检察长詹乐霞去年1月中旬表示,纽约市在2014年至2019年期间收到了大约3000起关于契约盗窃的投诉,其中45%来自房市持续看好的布碌崙。

詹乐霞办公室指出:“契据盗窃已成为职业罪犯和不法房地产开发商,非法获取房地产的常用工具,以便他们可以在布碌崙等需求旺盛的房地产市场以巨额利润出售。”

詹乐霞办公室表示:“契约盗窃通常发生在诈骗者伪造契约,好让他们看起来已经买了房屋,或是屋主于不知情的状况下,被骗将房屋签给诈骗者;诈骗者之后会试图驱逐房主,并将房屋出售给第三方以获取可观的利润。”

纽约市财政局(DOF)称契约欺诈(deed fraud)是严重犯罪,提醒民众每年至少检查一次房产契约,或向市财政局递交“文档记录通知”;一旦某一物业所有权的房产证、房屋贷款,或者与房产证、房屋贷款相关的文件新增纪录时,市财政局的“文档纪录通知系统”就会向业主或授权方邮寄通知。

此外,市财政局也建议民众拨打纽约市警长办公室刑事侦查局的电话:(718)707-2100,或寄信以下电子邮箱:taxcop@finance.nyc.gov,举报疑似契约诈欺的行为。

民众如需向市财政局递交文档记录通知,可上网登录以下网址(有中文选项)了解更多信息:https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。

更多防止契约诈欺的资讯,可登录市府网站查看https://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/deed-fraud.page。◇

责任编辑:李悦

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