美國地產

Omicron衝擊投資市場 豪宅買家卻步

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【大紀元2021年12月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)人們出於對Omicron變種病毒的焦慮,導致最近股市加密貨幣的波動,讓一些潛在的購房者,暫停對高端房地產的投資。

36歲的紐約本地人尼爾・卡普爾(Neil Kapoor)就是這種情況,他上個月在波多黎各(Puerto Rico)參觀了一座價值220萬美元的豪宅。由於他的投資與加密貨幣捆綁在一起,他正在等待價值反彈後再伺機出售。然而,比特幣最近價值下跌了28%。

「隨著整個(加密貨幣)市場的下滑,這完全改變了我的動力,」區塊鏈技術公司CasperLabs的業務開發主管卡普爾(Kapoor)說:「我們可能正在進入熊市……所以每個人都在持有資產,而不是清算和購買房產。」

由於許多購買第二、第三,甚至第四套房屋和投資物業的富裕買家,將資金投入股票或加密貨幣,因此當市場下跌時,他們投入房地產的現金自然就會減少。因為這些人中的大多數,都已擁有主要住宅,他們可能會被市場波動嚇到,因而選擇在市場回穩之前,推遲任何大筆買房支出。

佛州德斯廷(Destin)的房地產經紀人喬納森・斯皮爾斯(Jonathan Spears)表示,在紐約市等美國部分地區,豪宅銷售可能會出現特別明顯的下滑,如邁阿密、舊金山、德州奧斯汀和科羅拉多州的丹佛,在這些地區工作的員工——尤其是亞馬遜、臉書、蘋果和谷歌等科技公司的員工——可能會得到股票福利。因此,當那斯達克指數暴跌時,他們的資產也會暴跌,此時這意味著,他們不太可能購買房地產。

斯皮爾斯認為,當客戶可能持有大量比特幣,而比特幣大幅波動時,他們出售的意願就會大大降低。「我的大多數買家都屬於中端豪宅市場,尋找價格在200萬至500萬美元之間的房屋。」斯皮爾斯說,「我們有過合同被取消的情況,因為等待獲利的資金沒有了。」

因此,股市、加密貨幣的不確定性,與房地產的高端市場,會產生連鎖反應。

Austin Luxury Realty的房地產經紀人詹姆斯・鄧肯(James Duncan)表示,雖然奧斯汀(Austin)市場繼續出現大量豪宅銷售,但一些本來會直接購買豪宅的人,現在正在關注先租後買的選擇。他的許多買家,設定價格在200萬美元以上的,很多是來自邁阿密和加州,或者是國際買家。鄧肯說:「我現在沒有看到很多人在兌現股票。」

外國買家也可能因市場波動而停止動作。根據全美房地產經紀人協會(NAR)的一份報告,在新冠疫情之前,外國買家在2019年斥資1,830億美元購買美國房地產。但是,根據NAR在4月和5月的報告,涵蓋前12個月的調查,2021 年他們僅花費了1030億美元。

「我們沒有看到外國資金流入」,紐約市豪宅經紀公司Olshan Realty的總裁唐娜・奧山(Donna Olshan)說。曼哈頓的豪宅市場,今年晚些時候開始反彈,但隨著許多國家重新實施旅行限制和新規定,並恢復封鎖措施,因此,市場可能會再次受到傷害。

根據奧山在曼哈頓的每週報告,截至12月12日當週,紐約市簽定了33份價格超過400萬美元的豪宅合同。這比11月最後一周的37份有所下降。

奧山表示,這可能表明一些購房者正在等待時機,以搬遷到第二套住房,或在郊區或附近有更多戶外設施的地方購買,因為一些雇主可能會因Omicron而推遲返回辦公室。

奧山還說,儘管存在不確定性,但豪宅市場通常比其它市場反彈得更快。她指出,高端房地產在2007年和2008年金融危機後,呈指數級復甦。

「紐約人希望在紐約市站穩腳跟。如果有一個好的下跌,你會去買。因為下跌不會持續那麼久。」奧山說,她並補充,她最近看到了從舊金山到紐約的高端買家。

不過,在紐約市Dolly Lenz Realty的房地產經紀人多莉・藍茲(Dolly Lenz)認為,當遠端工作存在時,從長遠來看,許多買家可能正在尋找更多空間和戶外活動機會的西海岸市場,例如,太浩湖地區和內華達州,當地的豪宅銷售可能會激增。#




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本文刊載於舊金山12月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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