房源短缺 美買家競爭異常激烈

40%的潛在購房者稱買不到房是因為輸掉競購戰 遠高於去年的19%

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【大紀元2021年02月15日訊】(大紀元記者隋園編譯報導)美國總統日(Presidents Day)週末是非正式的春季房市旺季開端,而對於許多有意購房的人來講,今年將面臨激烈的競購局面。

CNBC報導,全國住宅建造商協會(NAHB)的最新數據顯示,約40%的潛在購房者表示,他們長期買不到房的主要原因是輸掉了競購戰。這較去年的情況出現很大變化,當時44%的受訪者表示價格難於承擔是沒有購房的主要原因,19%的人表示是因為輸掉競購戰。

在線房地產經紀公司Redfin的調查顯示,56%的受訪者1月份下達的購房要約面臨競爭,高於去年12月時的52%。目前超過一半的房屋上市兩週就簽署了買賣協議。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,新掛牌上市的房屋量如此少,他預計買家競購會越來越頻繁,在春季房市旺季到來之際,會有更多的潛在買家面臨這一問題。費爾韋瑟建議買家在房屋一上市時就去看房,並提前獲得按揭貸款批准;但她同時表示,如果房價漲到心理價格以上,要知道何時罷手。

鹽湖城情況最嚴重 90%購房要約臨競爭

Redfin針對24個主要市場的調查顯示,全美房屋競購戰都很激烈,但猶他州首府鹽湖城(Salt Lake City)的形勢最嚴重,90%的購房要約面臨競爭。加州聖地亞哥(San Diego)的這一比例為78.9%,居第二,加州灣區(Bay Area)為77.1%,科羅拉多州丹佛(Denver)為73.9%,華盛頓州西雅圖(Seattle)為73.8%。

造成買家競價狀況的主要原因在於房屋供應量處於歷史低點。「中共病毒」疫情引發民眾居住地點大遷移,推動購房需求猛增,令本已因房屋建築跟不上需求導致的房源短缺問題雪上加霜;而處於歷史低點的抵押貸款利率則進一步推動需求。

華盛頓特區Joel Nelson Group的買方經紀人蘭傑爾(Paul Legere)表示,他的工作現在很難做。他表示,按揭貸款成本降低,使得買家在購房時願意多出一些錢;而作為買方經紀人,為客戶實現最大價值幾乎變的不再可能,「找到滿意的目標(房產)太難了」。

賣家也在後撤,原因是不想在疫情期間多事。房地產網站realtor.com的數據顯示,1月新掛牌上市房屋數量較去年同期下跌29%,令待售房屋總量同比下跌47%。

1月份全美房價中值較去年同期上升近13%,已是連續第26個月以雙位數的漲幅上漲。◇

責任編輯:朱涵儒

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