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大多倫多度假物業熱銷 疫期競價成新常態

為躲瘟疫,加拿大安省人涌向偏遠小鎮,加上遠程辦公的興起,度假物業十分暢銷。(Andrew Vaughan/加通社)
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【大紀元2021年02月25日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大競價搶房戰過去只發生在大城市,中共病毒肺炎疫情爆發後,大量人口逃離大城市,湧入郊區和甚至偏遠小城鎮,導致這些地方也開始出現這一現象。其中,大多倫多地區周邊度假風光小鎮這一現象最為明顯。

據《金融郵報》報導,大多區周邊度假小城鎮過去房子掛牌幾個月才能賣掉,現在上市幾天、甚至幾個小時就被人搶走,賣家集中收出價(Offer)和多個買家爭搶同一物業成新常態,許多當地人賣房後一夜致富,但愁壞一眾外來買家。

去年3月瘟疫爆發、政府封城封經濟後,大多區北邊的慕斯科卡湖區度假區地產經紀曾一度陷入恐慌,擔心沒人買賣房屋,誰料幾個星期後房市一下來個大翻轉。經紀們多年都沒像現在這麼忙過,而且市場看不到絲毫放緩跡象。

度假物業火爆3大原因

度假物業需求暴增有3大原因。一是疫情導致居家和遠程辦公日益普遍,許多專業人士待在遠離都市喧囂的度假屋中,遠程工作,即使是半居家辦公,也寧願一半時間回到鄉間度假屋居家辦公和生活,一半時間回到城區臨時小寓所。

二是疫情完全退去前,人們不大可能坐飛機到外地或海外度假,在通勤距離範圍內的鄉下買幢度假屋,也算是一種慰藉和補償,大城市周邊的鄉下度假屋因此紅火起來。

這種情況下,此前偏遠小城鎮從沒聽說多個買家爭搶同一物業,現在也開始出現賣家熱衷集中一個時間收買家offer,房子一下成了拍賣品,買家們一下子陷入被動,面對心宜房子,為搶占先機,許多人只能是盲目開價搶房。

有經紀透露,最近多倫多北部165公里車程一個叫Severn的小鎮一幢2居室物業,掛牌後吸引70多個買家爭搶,4天內就以掛牌價的近2倍價格售出。

鄉下度假物業紅火,疫情固然是催化劑,湖區優質度假物業緊缺,也導致市場供應遠遠跟不上需求。另一個原因是,一些賣家為吸引買家,故意開低價。上文中提到Severn2臥度假物業,就是採取這一策略,掛牌價不到40萬,果然成功吸引一眾買家爭奪。

火爆態勢直逼2016年高峰期

加拿大地產協會(CREA)數據分析,更能說明度假物業火爆是因市場需求變動導致,還是僅僅是因房源緊缺導致。

CREA數據顯示,經濟衰退後至2017年以前,省內度假物業市場一直是穩步增長,其中2015年和2016年更是達到峰值。省府2017年初開徵海外買家稅和收緊租房市場後,多倫多週邊房市就陷入低迷。

但自去年7月起,大多區北邊的Barrie District、Kawartha湖區、慕斯科卡和Haliburton 4大度假區度假物業開始強勢回彈,但仍趕不上2015年峰值水平。如Kawartha湖區去年7月交易量仍沒趕上2015年水平。和當年不同的是,如今度假屋市場是僧多粥少,即大量買家爭搶極其有限的房源,迅速推動房價飆升。

CREA綜合房價指數(HPI)顯示,多倫多北邊的西姆科縣(Simcoe County)和巴里去年房價漲幅也趕超大多區。

目前瘟疫還在橫行,城區人口還在持續湧入郊區和小城鎮,鄉下度假屋還會繼續吸引都市逃離人群,競價搶房戰還會繼續。另一方面,過去一直觀望的賣家眼看形勢大好,可能會有更多賣家趁機拋售,一旦房源增加,度假屋市場有望回歸昔日平靜。

責任編輯:文芳

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