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一月住房開工率下降 建築許可量卻超速

住房開工率一月份下滑。(郭茗/大紀元)
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【大紀元2021年02月24日訊】編譯:李歐・大紀元
據最新數據指出,一月份住房開工率在全美多個地區下降,僅東北部有增長。難道這表示新房市場的需求正在減緩嗎?

美國人口普查局週四(2/18)報告,美國房屋建築商在一月份有158萬個房屋建造,開工率按季節性調整後的年率,比上個月的修訂數字下降6%,與2020年1月相比,新房開工率下降了約2%。

然而,建築許可的步伐是2006年以來最高的。新房許可有188萬個,按季節調整後的年增長率比去年12月增長10.4%,比去年同期增長22.5%。

MarketWatch訪問的經濟學家此前預計,房屋開工速度將達到166萬,而建築許可的速度將達到167萬。顯然,實際上開工速度比專家預期的還要減緩,建築許可則加快了。

獨立房建設放緩,導致一月份住房開工下降。全國範圍,獨立房開工率下降了12%,而多戶型房上升了16%。

從區域來看,東北部是一月份唯一住房開工月度增長的地區,增長了2.3%。 與此同時,中西部的開工率下降幅度最大,下降了12%,其次是西部(下降11%)和南部(下降2.5%)。

在建築許可方面,一月份的增長,很大程度上是由新的多戶型住宅許可的增加所驅動的。一月份,擁有5個或5個以上住房的建築許可數量增加了28%,而獨立房許可的數目增加了3.8%。

目前全美買房高需求的條件下,很大程度上仍對房屋建築商有利,這是他們2月份信心增強的憑據。千禧一代已經達到購房年齡,以及人們在郊區尋找更多空間的推動下,購房需求很高。現有房屋市場上的供應不足,無法滿足高需求量,這意味著更多的首次購房者,被推向了新房屋市場。

但是,對於如此高的需求量將持續多久,存在一些疑問。高頻經濟學的首席美國經濟學家法魯奇(Rubeela Farooqi)週四在一份研究報告中提出了這個問題:是否有「泡沫從住房市場破裂?」法魯奇指出,抵押貸款申請數據的趨勢:申請房貸的人數仍有增加,但不再暴增。而且,由於負擔能力的挑戰,抵押貸款利率上升可能將許多買家趕出市場。

Rocket Mortgage執行副總裁Bill Banfield說:「市場上有很多積極的能量——擁有住房的強烈需求證明了這一點,這些能量將繼續支持到2021年的市場。」他認為,在去年下半年經歷了建設熱潮之後,適度的停頓不應被視為動力減緩。

產權保險公司第一美國金融公司(First American Financial Corp)的副首席經濟學家庫什(Odeta Kushi)說:「儘管建築商在去年冬季取得了重大進展,但仍需要進一步縮小供需之間的差距。」

Realtor.com的高級經濟學家拉蒂烏(George Ratiu)則認為:「最大的問題是,建築商是否可以把握需求和抵押貸款利率的機會,以應對材料、勞動力和土地成本上漲的挑戰。對於住房而言,新建房屋是解決當前供應緊張和負擔能力危機的解藥。」#



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本文刊載於舊金山2月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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