灣區新房建設數量減少 開發商:恐帶動房價上漲

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【大紀元2021年04月19日訊】(大紀元記者陳柏州綜合報導)中共病毒武漢肺炎,COVID-19)疫情,自去年3月席捲全球後,加州實施嚴格封鎖令,導致建築材料和工人短缺,嚴重打擊灣區原本已在縮減的住宅建設數量。專家預估,前景恐不樂觀,新房建設數量將停滯不前;開發商表示,陷入住房短缺的灣區,將需要更長的時間、更高的成本,才能建造新房。

2019年至2020年,灣區新房和公寓的住宅許可,大幅下降26%。這對近10年來,供不應求、房價逐漸上漲的灣區而言,無疑又是一大衝擊。

即使目前疫情趨緩,但其過去帶來的影響,已導致新房建設數量減少,同時帶動房價上漲約20%,開發商表示,這一趨勢恐將持續好幾年。

灣區委員會(Bay Area Council)公共政策高級副總裁副主席馬特.里根(Matt Regan)認為:「今年的情況很糟糕,但明年將雪上加霜。」負責灣區大部分新建住房的住宅開發商,向里根表示,對於小型項目而言,「這條路越來越窄。」

政府官員在疫情期間遠程辦公,減緩當地政府對新開發項目的決策。開發商們只能通過線上會議,保證施工進度。

由於船運擁擠影響出貨,加上木材價格上漲,以及家電、窗戶和電器零件的短缺,導致建築材料成本飆升。開發商表示,在2020年2月看起來可行的開發項目,目前已阻礙重重。

開發商指出,高端住宅已經成為大多數城市唯一可行的開發項目,其需求依舊強勁。

灣區建築業協會(Bay Area Building Industry Association)執行委員會主席喬希.桑托斯(Josh Santos)認為,房價在失去買家的情況下持續上漲,將會觸及天花板。

根據建築業研究委員會(Construction Industry Research Board)統計,灣區許多縣的新住宅和公寓開發量,都出現大幅下降,其中聖塔克拉拉(Santa Clara)縣的住宅許可下降29%、阿拉米達(Alameda)縣下降37%、聖馬刁(San Mateo)縣下降36%、舊金山下降34%;康特拉科斯塔(Contra Costa)縣則相對穩定,僅下滑1%。

建築業研究委員會研究主任喬.桑切斯(Joe Sanchez)表示,近幾個月來,加州各地的建築開發項目雖然逐漸回升,但很明顯的是,新房建設數量已大幅減少,2020年5月,聖縣沒有發放新的公寓許可證,他指出,通常只有在嚴重的自然災害後,才會出現這種情況,例如摧毀天堂(Paradise)鎮的坎普大火(Camp Fire)。

開發商表示,疫情帶來的衝擊,感覺像是2008年發生的次級房貸風暴,導致長期的經濟衰退。

建築工地的工人數量,也受疫情影響而相對減少,為了加強防疫措施,當局要求必須有額外的安全、監控人員,這也導致開發項目的成本增加。

雖然開發商對於未來幾年的新房需求,仍持樂觀態度,但部分開發商擔心,成本上升將影響開發項目進展,進一步減緩明年的施工進度。施工延誤也會造成開發項目成本增加。

里根建議,州府應該將住房短缺作為緊急狀況處理,新房成本的上漲,對於高薪的科技業員工和其他中產階級工人來說,都是額外的負擔。◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。




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責任編輯:白川

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