湾区新房建设数量减少 开发商:恐带动房价上涨

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【大纪元2021年04月19日讯】(大纪元记者陈柏州综合报导)中共病毒武汉肺炎,COVID-19)疫情,自去年3月席卷全球后,加州实施严格封锁令,导致建筑材料和工人短缺,严重打击湾区原本已在缩减的住宅建设数量。专家预估,前景恐不乐观,新房建设数量将停滞不前;开发商表示,陷入住房短缺的湾区,将需要更长的时间、更高的成本,才能建造新房。

2019年至2020年,湾区新房和公寓的住宅许可,大幅下降26%。这对近10年来,供不应求、房价逐渐上涨的湾区而言,无疑又是一大冲击。

即使目前疫情趋缓,但其过去带来的影响,已导致新房建设数量减少,同时带动房价上涨约20%,开发商表示,这一趋势恐将持续好几年。

湾区委员会(Bay Area Council)公共政策高级副总裁副主席马特.里根(Matt Regan)认为:“今年的情况很糟糕,但明年将雪上加霜。”负责湾区大部分新建住房的住宅开发商,向里根表示,对于小型项目而言,“这条路越来越窄。”

政府官员在疫情期间远程办公,减缓当地政府对新开发项目的决策。开发商们只能通过线上会议,保证施工进度。

由于船运拥挤影响出货,加上木材价格上涨,以及家电、窗户和电器零件的短缺,导致建筑材料成本飙升。开发商表示,在2020年2月看起来可行的开发项目,目前已阻碍重重。

开发商指出,高端住宅已经成为大多数城市唯一可行的开发项目,其需求依旧强劲。

湾区建筑业协会(Bay Area Building Industry Association)执行委员会主席乔希.桑托斯(Josh Santos)认为,房价在失去买家的情况下持续上涨,将会触及天花板。

根据建筑业研究委员会(Construction Industry Research Board)统计,湾区许多县的新住宅和公寓开发量,都出现大幅下降,其中圣塔克拉拉(Santa Clara)县的住宅许可下降29%、阿拉米达(Alameda)县下降37%、圣马刁(San Mateo)县下降36%、旧金山下降34%;康特拉科斯塔(Contra Costa)县则相对稳定,仅下滑1%。

建筑业研究委员会研究主任乔.桑切斯(Joe Sanchez)表示,近几个月来,加州各地的建筑开发项目虽然逐渐回升,但很明显的是,新房建设数量已大幅减少,2020年5月,圣县没有发放新的公寓许可证,他指出,通常只有在严重的自然灾害后,才会出现这种情况,例如摧毁天堂(Paradise)镇的坎普大火(Camp Fire)。

开发商表示,疫情带来的冲击,感觉像是2008年发生的次级房贷风暴,导致长期的经济衰退。

建筑工地的工人数量,也受疫情影响而相对减少,为了加强防疫措施,当局要求必须有额外的安全、监控人员,这也导致开发项目的成本增加。

虽然开发商对于未来几年的新房需求,仍持乐观态度,但部分开发商担心,成本上升将影响开发项目进展,进一步减缓明年的施工进度。施工延误也会造成开发项目成本增加。

里根建议,州府应该将住房短缺作为紧急状况处理,新房成本的上涨,对于高薪的科技业员工和其他中产阶级工人来说,都是额外的负担。◇

注:新冠状病毒,也称武汉肺炎病毒,大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国,更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散,并造成全球大流行。




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责任编辑:白川

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