【大紀元2021年04月08日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）本週三（4月7日）新州估價廳（Valuer General）發布了最新報告，分析了自2016年來，因土地功能重新分區（Rezoning）給西悉尼機場周邊帶來的影響。報告揭示，由於房地產市場預計到潛在的影響，土地價值因未來的土地用途重新規劃而快速上升。
據澳廣（ABC）報導，Badgerys Creek地區的土地價格在改劃前幾年增加了238%，其北部門戶區域（Northern gateway precinct）的土地價格增加了167%。
總估價師帕克（David Parker）表示，當土地功能重新分區的規劃一旦宣布，會有更多的確定性，土地價值也會穩定下來。
該報告將被用來制定重新劃定土地用途的政策，以供土地估價師參考。
雖然新機場周圍的許多當地土地所有者將獲利，但一些人看到他們的土地實際上被劃為綠化用地 。
報告指出，被劃為綠化用地的土地，其土地價值會降低，對買家的吸引力較小。
但根據新州估價廳的這份新報告，西悉尼新機場周圍的土地所有者，其房產被標記為綠化用地的，土地的價值將得到保值。
新的估價原則規定，對於未受「開放空間網絡」（open space network）影響的那部分土地，將根據基礎功能分區的銷售情況，完全採用市場價。
帕克向澳廣（ABC）證實，該原則適用於在轄區規劃中被指定為開放空間的土地，但不適用於已改劃為環境和娛樂用地的土地。
「由於土地價值將根據當前的使用情況來確定，土地所有者受到的影響不太可能更糟」，帕克說。
代表社區的赫塞格（Mr Herceg）與利物浦議會、新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）及西悉尼事務廳長艾爾斯（Stuart Ayres）進行了討論，他表示，關鍵問題是政府何時會收購他們的土地。
雖然航空城的37家土地將被徵收為綠化用地，但更多的人被告知他們的土地可能在20或30年內不會被徵收。
「我們要求的是一個公平、有尊嚴的透明制度，這樣人們才能繼續生活」，赫塞格說。
「每一個受綠化用地影響的土地所有者都應該得到自願的機會，與收購當局接觸，以收購時的公平市場價值出售他們的土地。」
關於最新航空城計劃， 人們遞交了600多份的意見書，133名土地所有者與航空城規劃小組進行了一對一的網絡討論。
購置過程和重新劃分土地用途對土地價值和議會市政費的影響被土地所有者看作是關鍵問題。
責任編輯：宗敏青
