【大紀元2021年06月08日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）擁有800名成員的「紐約小房東」（Poagny.com）組織發表了五月份的最新調查。結果發現，那些有空房的房東中第一次出現過半的人，願意將房子掛在市場上出租；上個月的租金拖欠率為46%，這是在開始調查的9個月以來穩定在這個水平上的第8個月。
同時，在6月1日到3日進行的這次調查中，出現了「租金拖欠率」與「計劃空置率」之間的同步關係，即前者高後者就高，前者低後者就低的關係。
「這說明房東們調整了他們的預期。」「紐約小房東」會長何德鄰對本報說，以前在租金拖欠率和房東想不想出租房子之間存在很大差距，比如有時候即使拖欠率很低，房東也不喜歡招租。「現在看上去他們終於搞懂了，終於讓兩者有了關係了，這是合理的：即拖欠率低房東就願意出租；拖欠率高他們就寧可空房也不出租。」
而有空房的房東的50%以上願意把房子放在市場上，也說明「房東對租房市場有信心了」。
此外，上個月的租金調查還給人們一個令人吃驚的結果，即在最近幾個月中，以自動轉帳方式支付租金的房客表現出更大的拖欠傾向；而用現金支付租金的房客表現出更少的拖欠傾向——這與傳統的觀念是相反的。
「這是因為自動支付租金的房客更有文化，英語更好，他們更知道一些可以利用的法律漏洞，比如閉庭令等，所以我認為這部分的拖欠是故意的，不是因為他們沒有工作，而是俗話講的，『有文化的流氓』是也。」
何德鄰說，以前他總是規勸房東們不接受現金支付的租金，因為那些房客可能多是底層勞動者，傳統觀念認為他們的租金支付不可靠。但是，在過去的幾個月中，他發現現金支付和拖欠房租率之間的關係越來越弱，直到現在完全反過來了。
「目前現金支付的拖欠率反而低於自動支付的房客了。」何德鄰說，「我認為現金支付的房客拖欠率下降是因為他們都有工作了，失業率下降的原因。」
為了讓房東們在新的租賃市場環境中避免風險，「紐約小房東」組織在未來的一週內將舉辦兩場講座，房東讀者們可關注該組織網站Poagny.com上的消息。◇
責任編輯：李悅
