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陸收緊房貸 仍無法阻止炒房

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【大紀元2021年07月04日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣綜合報導)為遏止居高不下的房市價格,中共自去年底設置銀行業房貸比例上限,導致許多城市的中古屋交易面臨「房貸荒」的困境,專家對《大紀元》表示,防疫政策下的寬鬆貨幣政策,將導致資金過多,進而引發房地產泡沫化,故中共短期性的打壓措施,對於抑制房價的可能性基本上微乎其微。

綜合媒體報導,中國房地產市場已陷入銀行停貸、貸款週期延長與升息的局面。在深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現房貸額度不足的消息,且多個城市包括武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等地,更有銀行額度用完而被迫「停貸」的現象發生。

該現象要追溯至去年底,中國央行與銀保監會所發布的「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,明確對5檔機構進行規範,包括中資大型銀行、小銀行、非縣域農合機構、縣農合機構、村鎮銀行,設置房地產貸款比例上限、個人住房貸款比例上限,並分別對應投給開發商的專案貸款,以及投給個人的抵押貸款。

銀行放款週期因為政策變化的影響,已拉長3個月至6個月,甚至更長的時間,衝擊最大的為賣舊買新的客戶。一名上海的仲介業者表示,「因為拿不到尾款,導致房東無法買房置換,這種矛盾糾紛已經處理不少件,現在都不太敢接了。」

上海市閔行區一家大型連鎖仲介的經理,也因為今年第二季業績考核沒有達標,面臨即將被降職的窘境。他說,12家門市成交量都從今年開始下滑,並於第二季銳減,而同行這幾個月的期間,已有超過10名以上的房地產經紀人離職。

不過,根據中共國家統計局在6月17日公布「今年5月分大陸70座大中城市商品住宅銷售價格變動情況」數據顯示,這70座城市中新建住宅價格和二手房價格,無論是年增幅及月增幅均呈現上漲態勢。

中共怕房地產泡沫破碎

景文科技大學財務金融系副教授章定煊對《大紀元》表示,中國目前正處於資本外逃的過程,這將使金融體系變得脆弱,中共怕房地產泡沫破碎,才採取房貸限制的預防性措施。

章定煊指出,通常都會先抑制房地產的週轉率,減少投機買賣交易量,但是否能讓房市價格下降還有待觀察,短期內恐有難度。

中央大學經濟系教授邱俊榮經《大紀元》採訪時指出,與一般商品市場主要依靠供需決定不同,房價問題非常仰賴資金的多寡,資金多就如同潮水,想要圍堵其實不容易。

邱俊榮表示,如果想打房,唯一出路就得減少市場上的資金供應量,但中國過去這段期間,因為疫情使央行持續放水,在寬鬆貨幣政策下,導致市場資金過於充沛,進而引發房地產泡沫化。

中國經驗已成惡性循環

邱俊榮分析,中國經驗已成為惡性循環,以2008年金融海嘯為例,中共推行家電、汽車下鄉,並且大撒人民幣,後續至少花費5年時間才將房價壓下來。2015年為了救出口讓人民幣貶值,再次採取貨幣寬鬆政策,使房價又迅速飆升,只能繼續壓制。

迄今因為疫情紓困、刺激經濟而再度放水,中國高房價變成是一個長期的循環狀況,但縮減貨幣的供給,才能真正有效減緩市場資金流入房市。

邱俊榮認為,中國另一項嚴重的問題,在於整體物價水準上揚的情況非常明顯。一般來說,資金過多會讓房地產價格先漲,但同時物價也上漲,代表問題已經難以處理,僅限制房貸這樣的短期性打壓措施,想對房價產生根本性的壓制非常困難。◇

責任編輯:玉珍

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