中國更多二線城市被住建部約談 房價管控範圍擴大

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【大紀元2021年08月01日訊】(大紀元記者李思齊綜合報導)7月29日,中共住房和城鄉建設部(簡稱住建部)約談了5個城市的負責官員,要求遏制房價上漲。這是中共國務院於7月2日發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》後,住建部為調控地方房價再次直接約談高房價城市的負責官員。

此次被中共住房和城鄉建設部副部長約談的是銀川(寧夏回族自治區)、徐州(江蘇省)、金華(浙江省)、泉州(福建省)和惠州(廣東省)5個城市的負責官員,原因是上半年新建商品住宅銷售價和住宅用地價增長過快,房市的市場預期不穩。除銀川為三線城市外,其餘4個城市均為二線城市。

目前,這五個城市都被納入了房地產市場監測重點城市名單,即今後房市由住建部和有關省級政府共同調控。住建部市場監管司司長張其光在7月22日表示,要強化省級政府的監督指導責任,對調控工作不力、房價上漲過快的城市要「堅決予以問責」。

住建部在今年4月8日已經約談了廣州(廣東)、合肥(安徽)、寧波(浙江)、東莞(廣東)和南通(江蘇),其中東莞和南通被列入房地產市場監測重點城市名單。除南通為二線城市外,其餘四個城市均為一線城市。

被約談城市在壓力下迅速出招整治房地產市場。 4月11日,東莞住建局發文,要「重拳整治房地產市場亂象」。廣州4月16日約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區的政府負責人,並於4月21日發布新政策,對享受市轄區人才政策的家庭和單身人士購置商品房提出更多要求。

比較兩次約談對象,第二次約談的主要對像是二線城市,並開始向三線城市擴展。可見城市無論大小,只要房價高就是約談對象,隨著住建部對各地加壓,限購商品房是趨勢,更多政策也會相繼出台。

中共對房地產監管逐步升級。約談只是住建部出手的一個方式,「三道紅線」更是地產商們體會到中共政策的操控力。

三道紅線」的具體內容

2020年8月20日,住建部和中共央行召開重點房地產企業座談會,首次提及《重點房地產企業資金監測和融資管理規則》(簡稱房企融資新規)。房企融資新規的主要內容是「三道紅線」,即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不小於1。

根據「踩線」條數,房企被分為「紅橙黃綠」四檔。 「三道紅線」均踩為「紅檔」,依此類推,未踩「紅線」房企為「綠檔」。 「紅檔」房企將不能新增有息負債,其餘三檔房企的年度有息負債增速上限也被依次設定為5%、10%和15%,。

央行金融市場司副司長彭立峰直言,新規的目的之一是「矯正一些企業盲目擴張的經營行為」。央行官員在2020年9月與10月兩次示意,房企融資新規的適用範圍將「穩步擴大」。@

責任編輯:邵亦

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