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Re/Max 調查:加拿大人如何應對高房價

分租房屋要確信你出租的單元是合法的。(Fotolia)
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【大紀元2021年08月14日訊】(記者林霏編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)專家表示,繼連續兩個月的銷量下降之後,全國的住房市場趨於 「平緩」狀態。儘管如此,房價仍居高不下。Re/Max最近一項調查顯示,購房者正在尋找創造性解決方案,以應對高房價導致的購房困境。

該調查發現,加拿大人面臨越來越多的挑戰,難以獨自承擔高額房價,購房者正在考慮三種非傳統策略,以實現自己的購房夢想。這三種方法都是可行的,各有所長,但每種方法也都有其不確定性。

Re/Max發布的2021年住房可負擔性報告的調查部分,是基於對1,539名加拿大人的在線調查。超過四分之一的受訪者(26%)將個人無力購房的原因歸咎於工資短缺。18%的人擔心成為房奴,最終不得不支付更高的利率,這也是他們最為憂慮的問題。缺乏穩定的工作(16%),已有高額的家庭債務(11%),以及按揭貸款壓力測試(11%)也被受訪者視為購房障礙。

41%的受訪者表示無力購房,他們擁有幾個共同特點:60%的人年齡在18-34歲之間,屬於傳統上收入較低的人群;48%的人居住在城市,通常這些地區租金較高,會蠶食儲蓄;70%的人年收入低於4萬元。

在受訪者中,有33%的人因必要性、極度渴望或受獨創性的啟發,在尋找其它方式來確保房產。相當大的比例(21%)打算將自己居住的房產部分出租,而13%的人正在考慮與家人或朋友合夥出資購房,另有7%的人正在考慮與鄰居協商共同分享居住空間。

Re/Max公司在安大略-大西洋地區的首席戰略官兼執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說,「在有可行的長期解決方案的情況下,不應讓下一代購房者去想如何『繞過』供應短缺以及由此而產生的可負擔性危機。」

但這些變通方法的可行性如何,尤其是對於那些沒有經驗的首次購房者而言?

將主要住宅部分出租

在購房者似乎正在嘗試的三種方案中,購房後將部分房產出租是最直接的。出租一個房間,就像Airbnb一樣,或將地下室套房長期出租,無疑可以幫助解決還貸問題,但也不那麼簡單。

這個策略的主要問題是,你需要先買房,然後才能將其付諸實施。為此,需要先說服別人給你提供按揭貸款。貸款人在決定放貸之前,肯定會考慮你的房產將產生的租金收入,但大多數人要確信你出租的單元是合法的。即使出租一個空閒房間或地下室是合法的,產生的資金收入也並非一定能達到申請貸款的要求。

假設你成功地買了房,並將一部分租出去,你仍需處理妥當。

「要確保你的租戶在經濟上是有能力的合格租戶。確保你了解《房東租戶法》。還必須要正確申報,因為如果你從房產中獲得租金,報稅時必須得納入你的收入。」亞歷山大告訴《理財》(MoneyWise) ,「你也得要一份租戶保險,同時自己也要有一份好的保險。」

與家人或朋友合夥購房

不是每個人的父母都能或願意幫你支付首付。在這種情況下,與家人或朋友共同出資購房可能是個更有吸引力的選擇。

提供一半或三分之一的首付,聽起來當然比獨自承擔全部費用要容易。但是,房產證上有多個名字,而且他們不是配偶或父母子女這樣的直系親屬,如果一個房主的財務狀況或想法改變時,可能就會出問題。

「只要你有文字的東西,有好的律師,就不會那麼混亂。你只需要了解,如果要分割產權,可能需要支付土地轉讓稅。」亞歷山大說。

「如果你不打算擁有產權,要與合資購房者有一個明確的合夥人協議,以便出現售房的情況時,收益可依照協議中規定的分配。」

「擁有」住房互助會的一部分

Re/Max的報告並沒有對合作組織的情況做詳細說明。通常情況下,你購買的是擁有房產的這家公司的一個股份,然後被授權獨家使用其中的一個單元。在一些合作組織中,你只擁有股份,可能並沒有任何產權,因為單元樓是由公司租賃的。

如果你想要一個非常規的住房環境,有更多的社會性,共有公寓可能適合你。儘管購置的房屋具有公共性質,在簽署任何文件前,也要仔細地閱讀。

亞歷山大說:「你必須非常謹慎」,確保有一個非常好的互助或合夥協議,在與其他所有權團體發生糾紛時,能夠確保自己的權益。

原文Canadians are finding ways around high housing prices. Are they workable solutions?刊登於《MoneyWise》(《理財》)上。
作者:Clayton Jarvis。
本文只代表作者觀點,不代表《大紀元時報》的立場。

責任編輯:齊守善

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