【大纪元2021年08月14日讯】（记者林霏编译报导）加拿大房地产协会（CREA）专家表示，继连续两个月的销量下降之后，全国的住房市场趋于 “平缓”状态。尽管如此，房价仍居高不下。Re/Max最近一项调查显示，购房者正在寻找创造性解决方案，以应对高房价导致的购房困境。
该调查发现，加拿大人面临越来越多的挑战，难以独自承担高额房价，购房者正在考虑三种非传统策略，以实现自己的购房梦想。这三种方法都是可行的，各有所长，但每种方法也都有其不确定性。
Re/Max发布的2021年住房可负担性报告的调查部分，是基于对1,539名加拿大人的在线调查。超过四分之一的受访者（26%）将个人无力购房的原因归咎于工资短缺。18%的人担心成为房奴，最终不得不支付更高的利率，这也是他们最为忧虑的问题。缺乏稳定的工作（16%），已有高额的家庭债务（11%），以及按揭贷款压力测试（11%）也被受访者视为购房障碍。
41%的受访者表示无力购房，他们拥有几个共同特点：60%的人年龄在18-34岁之间，属于传统上收入较低的人群；48%的人居住在城市，通常这些地区租金较高，会蚕食储蓄；70%的人年收入低于4万元。
在受访者中，有33%的人因必要性、极度渴望或受独创性的启发，在寻找其它方式来确保房产。相当大的比例（21%）打算将自己居住的房产部分出租，而13%的人正在考虑与家人或朋友合伙出资购房，另有7%的人正在考虑与邻居协商共同分享居住空间。
Re/Max公司在安大略-大西洋地区的首席战略官兼执行副总裁亚历山大（Christopher Alexander）说，“在有可行的长期解决方案的情况下，不应让下一代购房者去想如何‘绕过’供应短缺以及由此而产生的可负担性危机。”
但这些变通方法的可行性如何，尤其是对于那些没有经验的首次购房者而言？
将主要住宅部分出租
在购房者似乎正在尝试的三种方案中，购房后将部分房产出租是最直接的。出租一个房间，就像Airbnb一样，或将地下室套房长期出租，无疑可以帮助解决还贷问题，但也不那么简单。
这个策略的主要问题是，你需要先买房，然后才能将其付诸实施。为此，需要先说服别人给你提供按揭贷款。贷款人在决定放贷之前，肯定会考虑你的房产将产生的租金收入，但大多数人要确信你出租的单元是合法的。即使出租一个空闲房间或地下室是合法的，产生的资金收入也并非一定能达到申请贷款的要求。
假设你成功地买了房，并将一部分租出去，你仍需处理妥当。
“要确保你的租户在经济上是有能力的合格租户。确保你了解《房东租户法》。还必须要正确申报，因为如果你从房产中获得租金，报税时必须得纳入你的收入。”亚历山大告诉《理财》（MoneyWise） ，“你也得要一份租户保险，同时自己也要有一份好的保险。”
与家人或朋友合伙购房
不是每个人的父母都能或愿意帮你支付首付。在这种情况下，与家人或朋友共同出资购房可能是个更有吸引力的选择。
提供一半或三分之一的首付，听起来当然比独自承担全部费用要容易。但是，房产证上有多个名字，而且他们不是配偶或父母子女这样的直系亲属，如果一个房主的财务状况或想法改变时，可能就会出问题。
“只要你有文字的东西，有好的律师，就不会那么混乱。你只需要了解，如果要分割产权，可能需要支付土地转让税。”亚历山大说。
“如果你不打算拥有产权，要与合资购房者有一个明确的合伙人协议，以便出现售房的情况时，收益可依照协议中规定的分配。”
“拥有”住房互助会的一部分
Re/Max的报告并没有对合作组织的情况做详细说明。通常情况下，你购买的是拥有房产的这家公司的一个股份，然后被授权独家使用其中的一个单元。在一些合作组织中，你只拥有股份，可能并没有任何产权，因为单元楼是由公司租赁的。
如果你想要一个非常规的住房环境，有更多的社会性，共有公寓可能适合你。尽管购置的房屋具有公共性质，在签署任何文件前，也要仔细地阅读。
亚历山大说：“你必须非常谨慎”，确保有一个非常好的互助或合伙协议，在与其他所有权团体发生纠纷时，能够确保自己的权益。
原文Canadians are finding ways around high housing prices. Are they workable solutions?刊登于《MoneyWise》（《理财》）上。
作者：Clayton Jarvis。
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责任编辑：齐守善
