【大紀元2021年08月30日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情爆發後，加拿大房價和房租持續飆升，住房負擔力惡化加劇。當前聯邦大選環境下，各黨都拿住房問題做文章拉選票。與此同時，許多加人不解，加拿大地廣人稀，人均土地面積比美國要多得多，怎麼住房負擔力比美國還糟糕？
外國買家是替罪羊 內需是主因？
有人對保守黨、自由黨和新民主黨競選綱領中的住房政策進行對比後發現，三大黨政策基本一致，比如都認為外國人炒高了國內房價，為首次買房人士提供返現和補助，加大新屋開發等。自由黨和保守黨都承諾至少禁止外國人買房2年，新民主黨提出收20%的外國買家稅。
有人認為，外國人只不過是個替罪羊。目前雖仍無統一準確的產權所有人國籍數據，但加拿大統計局2017年的報告數據指出，即使外國人炒房最嚴重的多倫多和溫哥華，也僅不到5%的房子產權所有人是非居民，其中有些還是定居海外的加拿大人。
疫情期間，國際旅行關閉，海外資本流入也明顯縮水，房價卻史無前例地瘋漲，一定程度上說明房市主要推動力還是內需，因此海外買家稅可能起不了什麼作用。但三大黨仍一致認為，當務之急是建立一個全國性統一產權登記數據庫。
三黨住房承諾對比
首次買房人群，多是年輕人，也是增長最快的選民群體，是三黨力爭的對像。針對這些人，自由黨推出租轉買計劃，保守黨是將按揭期限延長7至10年，新民主黨提出乾脆將首次買房減稅額增倍至1,500加元。
三黨提出有些措施中，實際上解決不了買房負擔力，自由黨4萬元的退休儲蓄帳戶動用計劃雖能起到些許作用，但同樣會推動需求從而給房價造成額外上漲壓力，加劇買房負擔力惡化。
好在是，三黨都不同程度認識到，加大新屋開發能解決一些問題。目前新屋開發率為每百萬人口6,000套，遠低於1970年代的1.2萬套。過去50年中，新屋開發極大縮水，市場急需追加大量新屋開發。
在新屋開發問題上，保守黨承諾未來3年新建100萬套新屋；自由黨承諾未來4年新建、保留和維護140萬套住宅，聲稱住房比保守黨新增30%，但外界認為自由黨又在玩數字政治遊戲，因為保守黨提出的是3年期，自由黨提出的是4年期，平均下來，2黨承諾的新增數字基本差不多。
新民主黨提出未來10年新增50萬套經濟型住房，其中半數在頭5年內提供，但不清楚這一數字是否是在現在基礎上的新增數字。
短時間內沒有解藥
比較後會發現，保守黨和自由黨住房政策都有可圈可點之處。如保守黨承諾出租物業出售後的收益如再用來投資出租物業，則免增值稅，此舉有可能刺激出租住房開發。要知道，自1970年代初政府開徵出租物業增值稅以後，國內出租住房開發就一路呈斷崖式下跌。
自由黨承諾禁止盲拍（買家彼此不知對方開價），也有利於買房競爭程序透明。現有技術已能做到既保護買家身分信息，又能同時做到競價金額透明。
有人指出，三黨住房政策在政府福利房問題上都不夠大膽，缺乏創新，欠缺即時解決問題的吸引力，有些措施甚至會進一步刺激需求，供應政策太過縮手縮腳，未來幾年解決不了多大問題。總而言之，想指望哪個黨提供快速解決方案的人，多半會失望。
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