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加國房地產已開始降溫

數據顯示,在加拿大最大兩個房市多倫多和溫哥華,買房者中有一部分是有房的業主。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2021年08月28日訊】(記者陳安編譯報導)在8月的第一週,漢密爾頓(Hamilton)的一位房屋賣家收到了比要價高出100,000元的價格。但是,房主並沒有感謝房地產之神的慷慨,而是拒絕了出價,相信會有更好的價格出現,但是如今房子還未出售。

據《卡城先鋒報》報導,經手這筆交易的房地產經紀人羅布·戈爾菲 (Rob Golfi) 表示,這是最新的例子。大多倫多地區地產仍然炙手可熱,但正在降溫,市場的過高預期導致房屋賣家錯失原本有利的交易。

戈爾菲最近在接受采訪時回憶起漢密爾頓這個案例時說:「許多 『賣家』 幾週後意識到他們錯失了一個很好的報價,併後悔過於自信及不滿意對當時的報價。」他補充說:「賣家很難理解我們現在正處於調整階段。」

戈爾菲的公司RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc.是該行業的領先經紀公司。經營範圍從哈爾頓(Halton)地區延伸到尼亞加拉(Niagara)。

可以肯定的是,加拿大房地產市場仍然強勁,根據加拿大房地產協會 (the Canadian Real Estate Association,CREA) 的數據,6月份平均房價略高於679,000元,同比增長25.9%。1月至3月創下歷史新高銷售價格的第一季度購買狂潮已經明顯消散。到了6月的平均價格比春季峰值716,828元低5.5%,而交易數量自3月以來也下降超過20%。

CREA的高級經濟學家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)在上個月公布6月份的數據時說:「感覺今年夏天的主題可能是『慢慢恢復常態』……加拿大各地的許多房地產市場都是如此。」 根據一些房地產經紀人和行業專家的說法,問題在於許多賣家似乎沒有意識到這種變化。

戈爾菲說,「賣家的期望受到前幾個月情況的影響」,許多房主拒絕接受經紀人的指導,而是聽信不可靠的消息。「他們在聽朋友和家人的意見,而不是房地產經紀人的意見。他們看到鄰居在3月和4月買的房子,他們會說,我想要那個價格。甚至他們認為房子值更多。」

「但這些交易幾個月前就已經敲定了。而3月和4月發生的事情甚至比2017年的春季繁榮還要猛烈得多。」

基奇納( Kitchener)的經紀人大衛·斯庫利(David Schooley),也是安大略省房地產委員會的董事會成員。他用另一個原因,解釋了為什麼賣家為了一個不確定的更好報價而拒絕一個好的報價。

斯庫利說,「我討厭使用貪婪這個詞,但它經常歸結於此」,「人們在春季為房屋支付了一些非常荒謬的價格,就像他們在 2017 年那樣。」

在斯庫利看來,隨著價格走向穩定,賣家將開始調整市場預期。

戈爾菲對此表示贊同,並指出自春季高峰以來,房價的逐漸下降與夏季房地產淡季無關,而是回歸到更現實中。但正如他指出的那樣,「一些賣家很固執。即使現在,他們仍會堅持要求以高價上市他們的房屋。他們最終會意識到他們不會得到他們想要的。但他們不得不面對嚴酷的現實。」

當然,大多倫多地區和安大略省南部大部分地區的現實仍然是賣方市場。

戈爾菲指出,「市場仍然很好」,如果許多由於疫情大流行而推遲進入小公寓或退休設施的老年人最終將他們的房產出售,價格甚至可能再次飆升。

他認為,新庫存增加對買家來說是個好消息,儘管這也可能引發對房屋的競爭。

但這一切都只是推測,因為2021年夏天即將結束。斯庫利認為,目前「價格已經穩定下來,可能會趨於平穩」。因此,現在賣房的人都應該明智地考慮報價。那些高報價不現實。

責任編輯:齊守善

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