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高失業率或有助維持低按揭貸款利率

即使加失業率還很高,超低的按揭貸款利率,讓更多的加拿大人願意買房。(fotolia.com)
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【大紀元2021年07月02日訊】(記者林霏編譯)之前,那些掌握加拿大房地產脈搏的人,無論是按揭貸款經紀人、房地產經紀人,或是經濟學家,沒有人會想到,在經濟受到中共病毒(COVID-19)的重擊下,加拿大的房市會如此火爆。

但加拿大房地產協會的最新數據顯示,今年4月,即中共病毒大流行的第14個月,加拿大房屋的平均售價比一年前高出41.9%。

而且這種瘋狂勢頭可能會持續下去。但這並不是由於經濟在迅速復甦、加拿大人對購置房產更有信心,而是因為就業太過疲軟,借貸成本無法恢復到正常水平。

對於苦苦掙扎的購房者,希望超低的按揭貸款利率能再保持一段時間,你可能會很「運氣」。因為加拿大的住房市場已經變得與現實脫節。

就業疲軟的 「積極 」影響

4月份,加拿大失去了20.7萬個工作職位,比預計的多出約3.2萬個,將全國的失業率從7.8%推高到8.1%。這說明了經濟還沒有完全恢復。

由於疲軟的就業報告降低了政府債券的收益率,減輕了五年期固定和可變按揭貸款利率的壓力。在最新的就業數據公布後的幾天裡,這兩種利率基本保持不變。

按揭貸款規劃師大衛-拉洛克(David Larock)在房地產網站Move Smartly上刊登的一篇文章中說:「至少在短期內,利率可能會保持在目前的水平。」

就業對房價的影響越來越小

過去,就業對加拿大的住房市場來說有更大的影響。幾十年來,房價及按揭貸款利率與國家、或至少各省的經濟狀況有密切關係。

經濟衰退通常會導致需求減少、價格疲軟及利率下降。在加拿大經歷的上一次經濟大蕭條期間,即從1989年持續至1996年,情況就是如此,按揭貸款利率急劇下降。安省的市場受到的衝擊尤為嚴重,民用房產的價值下跌高達25%。亞省和紐芬蘭省在2014年年底石油價格陡降時,也是如此,但情況較輕。
這是房地產通常的運作方式。就業刺激收入,收入推動需求,需求衝擊價格。當就業率下降時,其他部分預計會相應減弱。

人們一度可以通過查看就業情況來衡量一個市場的活躍性。當薪金高的公司搬到一個地區並開始大量招聘時,你通常能夠確信人口會增加,需求會增強,你的房產會快速升值。但在過去的12個月裡,加拿大的平均失業率達9.6%,而加人購置房產的速度是前所未有的,房價也相應一路攀昇。

繁榮的背後

記得人們曾經問這樣的問題:「現在是購房的好時機嗎?」這意味著,市場的狀況以及支持市場的基礎是決定何時入市的重要因素。現在的情況已不是這樣了。今天的指導原則是 「現在或永不」。

房市變得如此狂熱有以下幾個原因:
‧ 低利率使購房者更容易負擔,也使得購房者踴躍入市;
‧ 在大城市出售了房產的買家利用他們的巨款獲利,競相抬高小型社區的房價,當地人只能是望洋興嘆,無力競爭;
‧ 銷售勢頭開始增強時所導致的恐慌,被稱之為 「FOMO」(害怕錯過),人們覺得如果現在不買,就再也買不起房了。

你會注意到,這些因素中沒有一個是基於經濟基礎而引發的上升趨勢。市場正在被情緒所推動,即希望現在購買的高價房在今後會更有價值。從這個意義上講,我們已經成為一個投機者的國家。

這並不是說,最近買了房子的,就可能是錯的。只是,如果房價脫離了經濟發展的現實,不再受傳統上控制房價的力量所制約,那麼我們如何才能控制房價呢?

為當今買家提供的明策

如果你想現在入市,建議找一個你可以信任的按揭貸款經紀人,確保你所選定的房產是能夠承負的,無論經濟怎樣變化。與你的經紀人坦誠的談一談房價及按揭貸款利率的走向,並根據你的財務狀況,針對各種不同的情況制定計劃。

像很多首次購房者一樣,你可能考慮購置房產作為一種投資方式。但要記住,對於新手來說,投機的風險是非常高的。如果你要物色一個對租房者有持久吸引力的房產時,要考慮的因素包括位置、人口增長、教育設施,當然還有就業情況。

給自己找一個有經驗的當地的房地產經紀人,能夠準確且快速回答你的問題,並幫助確保你要購買的房產物有所值。

原文Canada’s high unemployment may help low mortgage rates stick around刊登於《MoneyWise》(《理財》)上,作者:Clayton Jarvis。

本文只代表作者觀點,不代表《大紀元時報》的立場。

責任編輯:齊守善

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