【大纪元2021年07月02日讯】（记者林霏编译）之前，那些掌握加拿大房地产脉搏的人，无论是按揭贷款经纪人、房地产经纪人，或是经济学家，没有人会想到，在经济受到中共病毒（COVID-19）的重击下，加拿大的房市会如此火爆。
但加拿大房地产协会的最新数据显示，今年4月，即中共病毒大流行的第14个月，加拿大房屋的平均售价比一年前高出41.9%。
而且这种疯狂势头可能会持续下去。但这并不是由于经济在迅速复苏、加拿大人对购置房产更有信心，而是因为就业太过疲软，借贷成本无法恢复到正常水平。
对于苦苦挣扎的购房者，希望超低的按揭贷款利率能再保持一段时间，你可能会很“运气”。因为加拿大的住房市场已经变得与现实脱节。
就业疲软的 “积极 ”影响
4月份，加拿大失去了20.7万个工作职位，比预计的多出约3.2万个，将全国的失业率从7.8%推高到8.1%。这说明了经济还没有完全恢复。
由于疲软的就业报告降低了政府债券的收益率，减轻了五年期固定和可变按揭贷款利率的压力。在最新的就业数据公布后的几天里，这两种利率基本保持不变。
按揭贷款规划师大卫-拉洛克（David Larock）在房地产网站Move Smartly上刊登的一篇文章中说：“至少在短期内，利率可能会保持在目前的水平。”
就业对房价的影响越来越小
过去，就业对加拿大的住房市场来说有更大的影响。几十年来，房价及按揭贷款利率与国家、或至少各省的经济状况有密切关系。
经济衰退通常会导致需求减少、价格疲软及利率下降。在加拿大经历的上一次经济大萧条期间，即从1989年持续至1996年，情况就是如此，按揭贷款利率急剧下降。安省的市场受到的冲击尤为严重，民用房产的价值下跌高达25%。亚省和纽芬兰省在2014年年底石油价格陡降时，也是如此，但情况较轻。
这是房地产通常的运作方式。就业刺激收入，收入推动需求，需求冲击价格。当就业率下降时，其他部分预计会相应减弱。
人们一度可以通过查看就业情况来衡量一个市场的活跃性。当薪金高的公司搬到一个地区并开始大量招聘时，你通常能够确信人口会增加，需求会增强，你的房产会快速升值。但在过去的12个月里，加拿大的平均失业率达9.6%，而加人购置房产的速度是前所未有的，房价也相应一路攀昇。
繁荣的背后
记得人们曾经问这样的问题：“现在是购房的好时机吗？”这意味着，市场的状况以及支持市场的基础是决定何时入市的重要因素。现在的情况已不是这样了。今天的指导原则是 “现在或永不”。
房市变得如此狂热有以下几个原因：
‧ 低利率使购房者更容易负担，也使得购房者踊跃入市；
‧ 在大城市出售了房产的买家利用他们的巨款获利，竞相抬高小型社区的房价，当地人只能是望洋兴叹，无力竞争；
‧ 销售势头开始增强时所导致的恐慌，被称之为 “FOMO”（害怕错过），人们觉得如果现在不买，就再也买不起房了。
你会注意到，这些因素中没有一个是基于经济基础而引发的上升趋势。市场正在被情绪所推动，即希望现在购买的高价房在今后会更有价值。从这个意义上讲，我们已经成为一个投机者的国家。
这并不是说，最近买了房子的，就可能是错的。只是，如果房价脱离了经济发展的现实，不再受传统上控制房价的力量所制约，那么我们如何才能控制房价呢？
为当今买家提供的明策
如果你想现在入市，建议找一个你可以信任的按揭贷款经纪人，确保你所选定的房产是能够承负的，无论经济怎样变化。与你的经纪人坦诚的谈一谈房价及按揭贷款利率的走向，并根据你的财务状况，针对各种不同的情况制定计划。
像很多首次购房者一样，你可能考虑购置房产作为一种投资方式。但要记住，对于新手来说，投机的风险是非常高的。如果你要物色一个对租房者有持久吸引力的房产时，要考虑的因素包括位置、人口增长、教育设施，当然还有就业情况。
给自己找一个有经验的当地的房地产经纪人，能够准确且快速回答你的问题，并帮助确保你要购买的房产物有所值。
原文Canada’s high unemployment may help low mortgage rates stick around刊登于《MoneyWise》（《理财》）上，作者：Clayton Jarvis。
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责任编辑：齐守善
