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加拿大按揭壓力測試6月1日起收緊

專家預計收效不大

加拿大6月1日生效的按揭政策收緊后,買家能申請到的房貸數額下降5%左右。(Shutterstock)
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【大紀元2021年06月02日】(大紀元記者李平多倫多報導)為給房市降溫,渥京進一步收緊按揭壓力測試政策,6月1日正式生效。專家表示,按揭壓力政策收緊後,人們買房預算縮水4%至5%,估計不會帶來太大改變。

新規規定,申請按揭或續約的,需證明5.25%利率(此前為4.79%)或現有按揭利率基礎上再加2%條件下仍具還款能力,兩個數字中以高者為準。

首次買家首當其衝

目前固定按揭利率在2%左右,浮動利率更低。今年4月,加拿大金融機構監管局(OSFI)宣布按揭收緊新政6月1日正式生效,將影響無按揭保險和首付20%以上的買家。

Zoocasa地產經紀網站分析認為,首付20%購買普通住房的人士,貸款金額因新政縮水1.4萬至4.7萬。此前通過按揭預批的人士,要想申請同等金額貸款,需補交每年能新增2,000元至9,000元的收入證明。

按不同地區來說,多倫多普通買家貸款金額縮水4萬2,475元,或需提交年新增8,000元的收入證明;溫哥華這一數字分別為4萬7,170元和9,000元左右;蒙特利爾這一數字分別為1萬8,143元和4千元。

專家表示,這意味著許多人要追加首付,對於大城市買家來說,要麼找父母借,要麼通過其他渠道籌錢。

還有專家認為,超低利率環境,吸引許多人迫不急待買房,還有些父母鼓勵子女趁此大好機會入市,主動表示願提供資助。許多人能買房,是有父母資助,或提前繼承父母財產,或與人合夥或找擔保人,這些都導致最近房價一路飆升。政府只需稍加點息,就足以穩定市場。

渥京收緊按揭,是因最近房價漲得太猛,年輕人紛紛叫苦受不了。專家表示,最新數據顯示4月和5月房市行情有些減緩,不再像年初2、3月那樣瘋狂。

面對房價瘋漲,有人提出央行加息,放寬住宅開發規劃,取消或改革主要住宅增值稅豁免政策,等等,不一而足。面對這些呼聲,渥京只是稍稍收緊了按揭壓力測試,顯示政府當前只想稍稍壓制一下買家購房能力,而首當其衝的是買房本身就很困難的首次買家。

預計收效不大

RBC高級經濟師何格(Robert Hogue)對《金融郵報》表示,新政不會影響所有買家,只會影響預算已撐至極限的人群,雖能起到一定降溫作用,但衝擊不會像2016年卑詩和2017年安省海外買家稅政策造成的衝擊那樣大。

ratespy.com按揭比較網站創辦人麥克利斯特(Robert McLister)表示,有保按揭占按揭市場近25%,多為首次買房人士,估計其中每2成的人會受新政衝擊。無保按揭人士中,這一比例估計為1成。

麥克利斯特表示,首次買家攢首付本身就很艱難,現上又被政策進一步提高門檻。但因房屋供應持續短缺,估計新政不會造成太大影響。

麥克利斯特認為,新規實施後,估計會有許多人轉向不受聯邦監管的民間信貸機構,使得一部分風險從正規銀行轉向民間放貸機構。◇

責任編輯:文芳

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